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第一城業主趕移民 2房跌穿500萬易手

【明報專訊】近日市場連錄多宗二手業主移民賣樓個案。美聯高級營業經理何智豪表示,沙田第一城48座高層E室獲轉手,實用面積284方呎,2房間隔,望開揚內園景,因樓上單位曾發生事故,加上業主計劃移民,故以約490萬元售出,失守500萬元大關。

較同類市價低逾一成

上述單位實呎約17,254元,較正常同類單位市價低逾一成。原業主2013年以328萬元購入,持貨約8年,帳面獲利162萬元或49%。

杜智臺2房560萬沽 低估價5%

另外,中原地產分行副分區營業經理周世康表示,灣仔杜智臺A座中層D室,實用面積354方呎,2房間隔,業主因移民急讓物業,本月8日放盤,至近日獲首置買家以560萬元易手,實呎15,819元,低於銀行估價5%。原業主2010年9月以234萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利326萬元或1.4倍。

灝景灣低層業主移民 3房1475萬沽

再有業主移民沽貨個案。美聯分行高級分區營業經理李貫甡表示,青衣灝景灣6座低層H室,實用面積853方呎,3房套連儲物房間隔,享海景,原業主計劃移民海外,早前開價約1600萬元放售,新近獲區內客洽購,最終以1475萬元易手,實呎17,292元。單位原業主2001年1月以約728.8萬元一手購入,帳面獲利約746.2萬元或逾1倍。

黃埔2房730萬沽 賣家持貨逾3年實蝕20萬

此外,有業主打算換樓,不惜輸使費沽樓套現。中原地產副分區營業經理袁顯岸表示,紅磡黃埔花園2期15座低層B室,實用面積389方呎,2房間隔,望樓景,附有裝修,業主叫價758萬元,因打算換樓,最終願減28萬元以730萬元成交,實呎18,766元。

上址買家屬區外上車客,原業主2018年4月以723萬元買入單位,持貨逾3年,帳面僅獲利7萬元,若連使費計料實蝕約20萬元或3%。

玖瓏山再錄蝕讓 原業主輸3%離場

至於一向經常出現二手蝕讓的沙田九肚玖瓏山,再錄得業主蝕讓離場個案。中原地產副分區營業經理周家傑表示,玖瓏山月瓏閣3座中層B室,實用面積958方呎,3房連套房間隔,議價後以1378萬元易手,實呎14,384元。原業主2015年以1419萬元購入單位,持貨約6年,帳面蝕讓約41萬元或3%離場。

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