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銀禧花園上季均呎企穩1.4萬

【明報專訊】上半年二手市場暢旺,其中火炭銀禧花園自今年4月至6月、即上季屋苑平均實呎持續每月企穩1.4萬元大關。區內代理表示,同區中洲置業火炭星凱‧堤岸快將開售,業主憧憬該盤開價,買家亦採觀望態度,令銀禧花園本月至15日、即約半個月暫未「開齋」。

明報記者 郭雯慧

凌緣庭先買後沽擎天料退460萬辣稅

星凱‧堤岸仍未正式推出,令火炭區樓市觀望氣氛濃厚。中原地產分區經理曾紀賢表示,區內新盤供應增加,買家焦點轉到其他新盤單位,加上銀禧花園優質單位供應較少,故近月屋苑交投回落,預期待新盤推出後,屋苑交投或會回升。

另外,有名人趁機換樓。土地註冊處顯示,九龍站擎天半島2座高層E室,實用1056方呎,3房間隔,上月以3050萬元沽出,實呎28883元,料屬市價水平。原業主為九龍倉置業(0004)非執董凌緣庭(LENG YEN THEAN),2011年以1988萬元購入,帳面獲利1062萬元或約53%。凌緣庭早於今年4月曾以4280萬元購入擎天半島1座中層D室,實用1347方呎,屬4房2套連工人套房間隔,實呎31774元,當時凌緣庭需付樓價15%、即642萬元辣稅,而事隔約3個月售出上述3房戶,估計凌緣庭可獲退回相關辣稅差額,料涉約460萬元。

加州豪園2200萬沽 2年同類新高

豪宅亦不乏大額成交,元朗加州豪園有洋房成交價,創自2019年5月、即逾2年屋苑同類新高。中原地產市務經理譚永康表示,加州豪園聖哥拉徑單號屋,屬實用1713方呎連花園戶,以2200萬元沽出,實呎12843元,成交價料為屋苑2年來同類單位新高。原業主2002年以660萬元購入,帳面獲利約1540萬元或約2.3倍。

事實上,不少筍盤已被吸納,就連「事故單位」亦以貼近新高價售出。荃灣愉景新城3座中層F室2房戶,實用495方呎,以810萬元售出,實呎16363元。值得一提的是,今次售出的3座單位於2015年時,有住戶屍體被發現於單位內,而原業主2016年2月以435萬元購入,帳面獲利375萬元,賺幅86%。

晉海業主移民 持貨3年實蝕30萬沽

雖然二手市場屢錄破頂價成交,但亦錄得蝕讓個案。利嘉閣地產聯席董事蔡庭勇表示,將軍澳日出康城晉海3B座高層B室,實用面積629方呎,3房間隔,望海景。原業主因計劃移民,原開價1,150萬元,後減價12萬元或約1%,最終以1,138萬元成交,實呎約18,092元。原業主2018年6月以1,116.3萬元購入單位,持貨約3年額印鬆綁後易手,雖然帳面仍獲利21.7萬元或1.9%,但若連使費計後,原業主實蝕逾30萬元或約3%。

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