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馬泰陽

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馬泰陽:樓市強勢全方位

【明報專訊】樓市熱浪一浪接一浪,不止一二手住宅買賣交投表現強勢,更誕生千萬車位創全球新高,以及居屋樓王,可見樓市全方位升溫,銳不可當。目前市場資金充裕以及低息效應,加上近日疫情回穩,中港通關在望,不少準買家已密密出動睇樓覓心水盤,盡早入市,以免遲買更貴,預計樓價挾各項利好因素下短期勢破頂。

DSD破千宗 投資者重新入市

今年樓市交投表現亮麗,據土地註冊處最新資料顯示,本年至今(截至7月13日)錄44637宗住宅物業註冊(撇除一手公營房屋),較去年同期的30613宗增加約45.8%。一手私宅市場方面,本年至今錄9039宗註冊,較去年同期的6795宗增加約33%。至於二手住宅市場方面,本年至今錄35598宗註冊,較去年同期的23818宗增加約49.5%,反映一二手市場皆有價有市。近日投資者重投市場。稅務局最新資料顯示,雖然上月三大物業辣稅(額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD)成交宗數及金額按月下跌,不過上季有1153宗涉及DSD住宅成交,為2019年次季後最多,並為去年首季香港新冠肺炎疫情開始之後首次破千宗;上季BSD成交錄280宗,為2019年第四季之後新高。

房屋需求旺盛,不過供應長期追不上,公私營房屋比例更由「六四比」改為「七三比」,私人房屋供應更捉襟見肘。政府近日表示土地房屋問題是重中之重,開發土地將「寸土必爭」,會從各方面加緊提高房屋供應,此乃正面消息,若政府落實各項短中長期覓地方案,紓緩供不應求問題,將有助市民置業上車,並讓長遠樓市健康發展。

香港置業營運總監及九龍區董事

[馬泰陽]

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