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上月未補價市場858宗成交創紀錄 按月急升1.5倍 沙田愉翠苑單月35宗最旺

【明報專訊】樓市氣氛暢旺,未補價資助房屋交投亦受帶動。事實上,新一批「白居二」自今年5月底起積極入市(白表免補地價購二手居屋),房委員資料顯示,上月未補價公屋及居屋全月共錄858宗成交,除比5月342宗按月大增1.5倍外,更創2013年1月有紀錄以來的按月新高。至於上月錄得最多未補價成交的居屋屋苑,首3名均位處新界區,其中沙田愉翠苑最旺,佔35宗成交。

明報記者 林可為、郭雯慧

「白居二」自2013年1月推出首批5000個名額以來,一直是二手未補價資助房屋市場的生力軍。翻查房委會紀錄,2013年6月曾錄493宗成交,一度為最高按月紀錄,直至上月,有關紀錄終被打破。「白居二」入市亦屬連升兩個月,由4月錄182宗,按月升88%至5月342宗、再按月升1.5倍至上月858宗,反映按月升幅進一步擴大,即單計5月及6月,未補價公屋及居屋共錄得1200宗成交。

上半年破2000宗 較去年下半年倍升

綜合整體數據,上半年共2024宗未補價居屋及公屋成交,較去年下半年1003宗升1倍,亦創2013年「白居二」推出以來的半年新高。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,正值樓市大升浪,大部份「白居二」客怕「遲買會貴」,因而從速入市,令上月未補價公屋及居屋成交量創新高。他又預計,樓市另一輪升浪將由換樓潮撐起。美聯首席分析師劉嘉輝表示,上月未補價成交最多的十大居屋屋苑,首3位均位處新界,包括沙田愉翠苑、天水圍天富苑和天盛苑,分別錄35宗、31宗及30宗成交。

屏欣苑辣稅盤不足3年 業主勁賺逾200萬

成交方面,中原副區域營業董事伍耀祖指,天水圍屏欣苑A座高層16室,實用447方呎2房戶,獲「白居二」以493萬元承接、實呎11,029元;原業主2018年10月以241.44萬元一手購入(未補價),持貨不足3年,需付10%即約49.3萬元額印稅SSD,扣除辣稅後,帳面仍賺202.26萬元或84%。

宏福花園1093萬破頂 膺新界夾屋王

利嘉閣助理分區市務董事彭錦添指,青衣夾屋宏福花園3座高層D室,實用712方呎3房戶,於自由市場以1093萬元易手、實呎15,351元,打破2座中層E室於2019年底以1028萬元所創的屋苑紀錄,榮膺新界夾屋王。原業主2005年以291萬元於自由市場購入,持貨16年,帳面賺802萬元或2.8倍。

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