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倚雲山莊洋房實呎首破10萬創紀錄

【明報專訊】豪宅市場近月成交頻仍,樓齡近30年的山頂施勳道4號倚雲山莊亦首次有單位呎價超越10萬元大關。市場人士指出,倚雲山莊雙號洋房,新近以2.56億元「賣殼」(即公司股權轉讓)易手,單位實用面積2431方呎,連1105方呎花園,天台面積約898方呎,實呎105,306元,創屋苑呎價新高。原業主2006年以公司名義斥5850萬元購入單位,帳面大賺1.975億元或2.4倍。

新地郭氏家族1.59億 內部轉讓華景園單位

土地註冊處顯示,淺水灣華景園1座高層B室,連3個車位於上月底以1.59億元易手,實用面積2491方呎,實呎63,830元,買家為CARUCCI LIMITED,公司董事分別為帝國集團已故創辦人郭炳湘的3名子女,郭基俊、郭蕙珊及郭基浩。

上述單位原業主為SUNSYID TRADING COMPANY LIMITED,公司董事包括朱蘊芯及鍾華生,據悉,朱蘊芯是郭氏家族旗下私人公司的總經理,是次成交料為家族資產內部轉讓,1989年以737.15萬元購入及2個車位、1992年再以8萬元購入多一個車位,共涉745.15萬元。

天晉1房838萬沽 創屋苑同類新高

大型屋苑方面,香港置業分區董事劉浩勤表示,將軍澳天晉IIIA期1A座高層D室,實用面積366方呎1房戶,以838萬元沽出,實呎22,896元,創屋苑分層1房戶做價新高。原業主2014年574.8萬購入,帳面賺約263.2萬元或約46%。屋苑1房單位對上成交紀錄為IIIA期3B座低層D室,實用面積355方呎,今年5月份830萬元易手,是次成交價略高於舊紀錄。

現崇山2房實呎再破2萬

市場人士稱,黃大仙現崇山6B座中層D室,實用面積526方呎,以1068萬元成交,實呎20,304元,逼近屋苑同類分層呎價紀錄。原業主於2014年以668萬元購入上址,帳面獲利400萬元或約60%。資料顯示,屋苑標準分層2房戶呎價紀錄,於2018年7月由5B座極高層D室所創下,以1080萬元成交,實呎20,650元,是次成交呎價與該紀錄距離不足2%。

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