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屯門上嵐折實均呎1.84萬首推50伙 與同區御海灣II相若 全數單位折實低於539萬

【明報專訊】新地(0016)、永泰(0369)早前相繼以高價奪得新界北區古洞住宅地皮之際,新界西北剛有全新盤登場。建灝地產旗下樓花期長約兩年的屯門景秀里上嵐,以折實均呎18,388元首推50伙,實用265方呎1房戶,折實逾450萬元入場。以首批折實均呎計,上嵐首批單位與新地今年4月推出的屯門臨海項目御海灣II的首批折實均呎18,419元相若。

明報記者 盧浩鏘

預計2023年7月落成的上嵐,單位總數112伙,全屬1房單位,為近年區內罕見「清一色」提供1房單位新盤;是次首推50伙,以價單定價計平均實呎21,891元,提供最高16%直減折扣(7%即供折扣,3%K&K會員折扣、3%限時折扣、3%屯馬線折扣),整批折實均呎18,388元,與御海灣II首批折實均呎18,419元相若。

「清一色」提供1房新盤

不過,若與同區有「龍牀盤」之稱的菁雋、目前二手平均實呎19,850元相比,則低約7%。項目亦鄰近去年8月入伙的新地御半山,本月御半山未有二手成交,現時平均每呎叫價約1.9萬元。是次首推50伙,實用面積265方呎至290方呎,價單定價535.94萬至640.57萬元,扣除最高16%直減折扣後,折實價450.19萬至538.08萬元,折實實呎16,988至18,925元,景觀以景秀里同區樓景和屯門山景為主,個別向北單位有機會望濾水廠景。

265呎1房折實逾450萬入場

入場單位為實用面積265方呎的3樓B室,價單定價535.94萬元,折實價450.19萬元、折實實呎16,988元。若買家選用建築期付款,最高可享直減折扣為10%,與即供優惠差距6個百分點,而首批50伙,建築期付款價全數均低於576.51萬元,意味全數最高可承做九成按揭(連按保)。

全數單位最高可做九成按揭

建灝投資部經理鄭智荣表示,上嵐首批價單屬「Chill凡心動價」,今天開放位於荃灣楊屋道PLAZA 88的展銷廳及示範單位予公眾參觀,並於明天起正式收票,最快下周首輪開售。他續稱,上嵐另一賣點,是單位樓層高度為3.5米(約11呎5吋),可營造出不俗空間感; 另項目鄰近輕鐵景峰站,僅約5分鐘路程。

今日起開放示位 明日起收票

發展商亦為買家提供25%二按,最長還款期30年,首兩年息率為P減2.5厘 (P現為5厘),其後全期P加1厘。

建灝地產早於2019年8月,以逾2.44億元投得上述景秀里地皮,地皮呈三角形狀;以項目最高可建樓面37,574方呎計,每方呎樓面地價6499元,較當時每方呎樓面地價估值上限6000元高約8%。

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