經濟

名人樓市論壇

香港地產

內房宜分段小注買

【明報專訊】人民銀行上周五宣布,全面降低銀行存款準備金率0.5個百分點,今日起生效,釋放長期資金約1萬億元人民幣;雖然上周三(7日)國務院常務會議已提出降準要求,市場對此已有憧憬,但普遍預測將定向降準,因此是次全面降準出乎市場預期(見圖),花旗黃栢寧分析,雖然是次人行降準時間比市場預期快、力度亦比市場預期大,但由於主要是用來支持中小微企及實體經濟,中央對房地產調控未有放鬆迹象,故他建議現階段不宜重注內房股,宜趁調整分段買入。

黃栢寧解釋,即使內房股估值現時不貴,但股價上升需要有催化劑,一二線城市新盤售價封頂限制何時放寬、下半年土地供應增加會否令地價回落,均會直接影響內房經營狀况,投資者宜密切注視。

首要考慮信貸質素 資產負債表須穩健

另外,黃栢寧強調,目前選內房股最重要是考慮信貸質素,即資產負債表須穩健,「其實由去年下半年至今,市場焦點一直是信貸質素,如果你買了一間拓展業務太進取的內房股,相信會很困擾」。

其他板塊方面,黃栢寧認為科技股亦有投資機會,但指需要留意兩點,「第一,該公司有沒有突破性產品可以創造到理想的回報呢?第二,該創新產品不止要爭取到內地市場份額,不要『塘水滾塘魚』,而是可以在國際市場佔一席位,這樣才配合到國策,亦是真正『有料到』。」

[名人樓市論壇]

上 / 下一篇新聞