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仲量聯行:政府加辣機會不大

【明報專訊】仲量聯行回顧今年上半年樓市表現,該行香港主席曾煥平表示,本年上半年整體住宅市道活躍,住宅樓價在上半年升約3%,豪宅樓價升約3.9%。豪宅租賃市場受惠在疫情下居家工作,令有關需求上升,租金從谷底略為回升約1.2%。

料全年樓價升一成 商廈租金快見底

他分析稱,全球量化寬鬆政策下,不少市民購入物業保值,因而帶動上半年住宅成交量。他預計,住宅樓價今年下半年可在現水平升約5%,即全年升約5%至10%,而豪宅則升約10%內。被問及市場估計樓價即將破頂,曾煥平指若以區域劃分,新界區鐵路沿線有望率先破頂,豪宅有機會破頂,雖然如此,但估計政府再加辣機會不大。

因疫情而受重大影響的商廈市場,仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷表示,目前寫字樓空置率升至9.5%,是2004年4月底以來次高,預計未來6個月仍有不少樓面重投租賃市場,將推高空置率。他又預計,下半年寫字樓租金將再下跌多5%,並預計未來12個月內見底。

另零售市場方面,仲量聯行商舖部主管唐偉樂表示,疫情下零售市場依賴本地消費,本港四大購物區核心街舖的租金在今年上半年下跌6.5%,預計下半年在消費券刺激下,帶動消費,預期本港核心區街商舖租金有望回升約5%。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章提到,今年上半年不少基金購入工廈,預期工廈及核心區街舖將是追捧目標,料做價今年下半年升5%。

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