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上水新豐街舖近億沽 疫後區內最大宗

【明報專訊】過去獲水貨客支撐的上水區,上月中錄得一宗近億元的商舖成交,預料為疫下區內最大宗舖位成交個案。土地註冊處顯示,上水新豐路33號新豐大廈地下2號舖,上月中連租約以9900萬元易手,以商舖面積約3000方呎計,呎價約3.3萬元。買家為淮竣國際物流有限公司,公司董事為嘉林物流創辦人陳善飛。

據悉,商舖現由銀行租用,月租約27萬元,租期至2022年11月,即陳氏可享租金回報約3.3厘。原業主2012年3月以5700萬元購入,持貨逾9年,帳面獲利4200萬元或約74%。翻查資料,是次為陳善飛今年第二度入市,今年5月曾以8000萬元購入尖沙嘴漢威大廈地下A號舖,面積約1000方呎,呎價8萬元,即在過去兩個月內共斥資1.79億元購入兩個商舖。

龍崗道31號地舖2680萬放售

另外,港鐵屯馬線開通後,九龍城及土瓜灣的商舖投資潛力亦被看高一線。美聯旺舖營業董事劉啟聰表示,獲委託九龍城龍崗道31號地舖放售,地舖面積約1200方呎,業主意向價約2680萬元,呎價約2.23萬元。業主2017年6月以1980萬元購入,若以意向價出售,將獲利700萬元或35%離場。

中原工商部副分區營業董事伍樂民表示,荃灣荃運工業中心2期低層G室現以700萬元放售,面積2321方呎,呎價3016元,現為食品加工場,連租約售月租約2.4萬元,租期至2023年,買家料享租金回報4.1厘。

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