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香港地產

AVA 61納米戶 實呎逼2.4萬破頂

【明報專訊】踏入下半年,二手交投氣氛持續暢旺,更有市區納米單位二手呎價創出新高紀錄。鴻發地產高級地產經理梁文楓表示,深水埗AVA 61新錄高層C室易手,實用面積150方呎,開放式間隔,以356萬成交、實呎23,733元,創項目二手呎價新高。買家為外區投資客;原業主2017年以333萬元購入上址,持貨近4年,帳面獲利約23萬元或約8%。

領都4房雙破頂成交

另外,將軍澳本月至今不足半月暫錄約160宗,雖然較上月同期約170宗稍低約6%,但仍錄二手破頂成交。

香港置業分區董事劉浩勤表示,將軍澳日出康城領都2座高層左翼A室,實用面積973方呎4房連儲物室間隔,最新以1428萬元易手、實呎14,676元,成交價及呎價均創出屋苑新高。原業主2012年10月878萬元一手購入,帳面獲利550萬元或62.6%。

翻查資料,上述屋苑對上高價紀錄於2019年4月所創下,為1座高層右翼實用964方呎A室、4房戶連士多房,當時以1360萬元、實呎14,108元易手,即今次新紀錄較舊紀錄高約68萬元或5%。

不過,區內亦出現個別移民賣樓蝕讓個案。利嘉閣地產聯席董事蔡庭勇表示,日出康城晉海3B座高層B室,實用面積629方呎,3房間隔,望海景。經議價後以1138萬元承接,實呎約18,092元。

晉海業主移民賣樓 實蝕30萬元離場

原業主由於計劃移民,故減價求售。原業主2018年6月以1116.3萬元購入單位,額印鬆綁後易手,雖然帳面仍獲利21.7萬元或1.9%,但連使費計後,原業主需實蝕逾30萬元或約3%。

至於十大屋苑之一的荔枝角老牌屋苑美孚新邨,本月至今暫錄21宗二手成交,較上月同期8宗急升1.6倍。

美孚新邨本月21宗 較上月同期升1.6倍

中原副分區營業經理馮健平表示,最新成交為3期百老匯街58號低層C室,實用面積786方呎,3房間隔,以1045萬元易手,實呎13,295元。原業主最初開價1080萬元,減價35萬後獲新買家承接,買家為同區換樓客。原業主2009年5月以420萬元買入單位,帳面獲利625萬元或近1.5倍。

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