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布少明:租金回升 樓市勢破頂

【明報專訊】最近香港股市表現疲憊,日前更出現8連跌,創出5年半最長跌浪。惟樓市卻身處「平行時空」,交投「一浪高於一浪」。今年上半年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄50336宗,比起去年上半年32749宗上升約53.7%,創8年半新高。整體物業註冊金額方面表現更見突出,上半年涉及金額達4744億元,比起去年上半年約2690億元更大幅上升約76.4%,此金額已創自97年上半年後的24年新高。在高交投帶動之下,樓價亦輾轉上升。

另一邊廂,租金亦已重拾升勢,為樓市注入另一股上升動力。根據美聯租金走勢圖顯示,隨着暑假租務旺季來臨,6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.24元,按月升約1.5%,創10個月新高。

其實租金的升勢早已有迹可尋,因為樓價的走勢普遍走先於租金。換言之,租金上漲之前的幾個月,樓價先升,反之亦然。租金回升帶來兩個啟示:首先,對於一批手持足夠現金、想等樓市下跌才入市的「租樓一族」而言,租金開始「追落後」持續上升,相信將令這一批買家按捺不住轉租為買,從而增加對物業的需求。

同時,租金上升亦會提振樓市。站在投資者及用家角度,倘若入市時有一個相對穩定及吸引的租金回報,無論投資或自住將更具吸引力,亦可達到抗通脹之效,令樓價及樓市表現更加「硬淨」。

再者,目前利率持續低企,租金上升令業主增加租金收入,同時對樓市後市取態轉趨樂觀,是看好中長期樓價穩中向好的另一原因。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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