經濟

瓏門2房980萬沽 實呎逾1.96萬雙破頂

【明報專訊】港鐵屯馬線通車後,助燃其沿線屋苑做價,屯門站上蓋屋苑瓏門一個498方呎的2房戶,日前以980萬元、實呎逾1.96萬元雙破頂成交,更是同類型單位在不足一個月內6度破頂。

美聯助理聯席董事陳世豪表示,上述雙破頂成交為2座高層B室,實用498方呎,最新獲投資客以980萬元承接,實呎19,679元,成交價及成交呎價同創屋苑同類單位新高。是次以公司轉讓形式出售,買家慳約274萬元。

原業主2012年10月以555.98萬元購入,持貨逾8年,帳面獲利424.02萬,物業升值76%。

翻查資料,同類型單位7座高層A室,實用510方呎,3日前以968萬元、實呎18,980元成交,即新成交單位較前紀錄高12萬元或1.2%。陳世豪指出,同類型單位7座高層B室,實用485方呎,在上月中以905萬元成交,當時創屋苑2房戶新高價,連同最新成交單位,不足一個月內6度破頂,做價由最初905萬元躍升8%至最新的980萬元。

德福頂層1房580萬易手

另九龍灣德福花園頂層戶,因電梯不達而做價一向較標準層略低1%至2%,近日錄市價成交,美聯物業首席高級營業經理黃家明表示,有關單位為Q座頂層,屬實用354方呎1房戶,一名外區用家擔心遲買更貴,睇樓後一星期後便以580萬元入市,實呎16,384元,屬市價成交。

原業主於2010年6月以208萬購入,持貨約11年,帳面獲利372萬元,物業升值近1.8倍。

一手市場方面,中海外(0688)旗下啟德跑道區維港1號,在本月初展開首輪銷售後,昨日再接再厲,進行次輪銷售,涉286伙。據悉,項目昨售出約117伙,連同首輪銷售,兩輪銷售合共售出500伙,佔全盤1059伙近一半,套現57億元。

維港1號次輪售出約117伙

另英皇集團(0163)發展的屯門大欖洋房項目畔海,昨日首錄成交,以招標形式售出3號洋房,實用4135方呎,屬4房4套房間隔,附設98方呎平台、521方呎花園及896方呎天台,洋房連裝修、及連兩個車位一併出售,成交價1.308億元,實呎31,632元。

畔海首錄成交 3號洋房售逾1.3億

此外,多家發展商部署在本月推售新盤,其中建灝地產旗下已獲批預售的屯門景秀里上嵐,據悉,項目最快於本周上載樓書及開價,擬於本月內推售。另早前已上載樓書的遠展(0035)大埔公路畢架.金峰,亦部署於本月內以現樓形式推售。

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