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新地前執董沽禮頓山 14年賺4060萬

【明報專訊】樓市熾熱,有名人趁樓市高位沽貨,土地註冊處資料顯示,跑馬地禮頓山8座中層B室,實用面積1240方呎,3房間隔,上月以6148萬元連1個車位售出,實呎49,581元。原業主永達高投資有限公司(SUCCESS TOP INVESTMENT LIMITED),董事包括禮頓山發展商新地(0016)前執行董事黃奕鑑等,於2007年以2088萬元連車位購入,持貨14年,帳面獲利4060萬元或約2倍。

3房戶6148萬易手 實呎逼5萬

另有名人趁機入市。土地註冊處顯示,堅尼地城傲翔灣畔高層C室,實用面積497方呎,2房間隔,上月下旬以1275萬元易手,實呎25,654元。買家為梁家輝(LEUNG KA FAI TONY),與影帝梁家輝名字相同,料為同一人。原業主2009年12月以725萬元購入,持貨逾11年,帳面獲利550萬元或76%。

影帝梁家輝1275萬購傲翔2房

翻查資料,梁家輝妻子江嘉年去年9月以1090萬元購入低數層的C室,同屬實用面積497方呎2房戶,實呎21,932元,有關單位創當時項目2房單位新高價,並創屋苑同類呎價新高。換言之,梁家輝所購入的單位,再創屋苑同類單位新高價紀錄,成交呎價亦創項目新高;而梁氏夫婦二人於10個月內,以2365萬元連購同一屋苑2伙2房單位。

港島大型指標屋苑鰂魚涌太古城,經連月消耗盤源後,市場放盤開始減少,本月至今暫錄得約4宗成交,較上月同期減少9宗或69%。中原高級分行經理莊劍嵐表示,最新成交為夏宮閣中層H室,實用面積702方呎,3房間隔,獲用家以1460萬元承接,實呎20,798元,屬市價水平。原業主早於1979年以30萬元買入單位,持貨42年,帳面獲利1430萬元或約48倍。

太古城業主持貨42年升值48倍

雖然整體樓價上升,但個別半新盤買家仍要蝕讓,土地註冊處顯示,北角維港頌一個實用面積437方呎的6座中層B室1房單位,上月以1100萬元售出,實呎25,172元。資料顯示,原業主2017年以1278.9萬元一手購入,雖然當時獲發展商代付印花稅,但若以帳面計則蝕178.9萬元或約14%。

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