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恒地耀東街項目今強拍 底價5.24億

【明報專訊】熱衷於舊樓併購的恒地(0012),其持有大部分業權的石硤尾耀東街9至14號舊樓項目(圖),將於今早強拍,底價5.24億元,較2019年6月遞交強拍申請時的估值1.7989億元高出逾1.9倍。資料顯示,地盤面積7725方呎,物業樓齡約69年,現為3幢4層高商住物業。

高兩年前申強拍估值逾1.9倍

據恒地年報資料顯示,項目發展將橫跨3條街,分別巴域街1至27號、南昌街202至220號,以及耀東街1至14號,僅餘上述項目未完成業權統一,當統一業權後,整個項目地盤面積45,526方呎,若以地積比率約9倍發展,預計可建商住樓面共40.2萬方呎。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,市區仍有不少唐樓樓齡已達60年或以上,有關地盤地積比率尚未用盡,透過強拍作重建,可釋放有關土地效益。

另由鄧成波家族持有大部分業權的尖沙嘴嘉蘭圍3號嘉麗大廈,市場消息稱,項目獲買家以3.8億元洽購,若以重建樓面4.4萬方呎計,每方呎樓面地價逾8600元。有關地盤面積約3660方呎,為10層高商住大廈,樓齡約55年,鄧氏家族早年已開始併購,2018年向土地審裁處申請強拍,預計將重建作商廈,可建近4.4萬方呎,項目估值約4.34億元。

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