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先達地舖月租16萬 低高峰近五成

【明報專訊】政府派發電子消費券,帶動不少零售商戶再度活躍租用商舖吸客。昔日手機交易集中地旺角先達廣場,一個已丟空逾一年的地舖,獲手表店以月租16萬元承租,較2015年高峰時月租30.5萬元,低14.5萬元或48%。市場消息指出,該商舖為先達廣場地下20至21號,面積約750方呎,2015年曾獲大型連鎖電器店豐澤,當時月租達30.5萬元、呎租407元,豐澤2019年約滿後離場。

豐澤2015年曾逾30萬承租

豐澤離場後,舖位一直招租,但乏人問津,期間短租予手袋店。去年初爆發疫情後,重創零售業,手袋店亦未有續租;至去年6年起,業主以月租25萬元招租,至去年下半年爆發第四波疫情後,業主曾一度劈價至13萬元。隨着今年零售業回暖,業主終在近日以16萬元租出,呎租約213元。

另市場消息指出,灣仔春園街1至11號地下2B及2C商舖,面積約1500方呎,原業主早前以1.18億元放售,近日獲買家以逾8000萬元洽購至尾聲,若落實成交,成交價較原叫價低3800萬元或32%,呎價約5.33萬元。商舖現由南記粉麵以約20萬元承租,以洽購價逾8000萬元計,租金回報逾3厘。原業主1994年以2481萬元購入上述兩舖,若以洽購價易手,帳面將獲利5519萬元或2.2倍。

灣仔春園街地舖 傳劈價三成洽購

此外,堅尼地城厚和街28至30號地下E號舖,面積550方呎,以近2000萬元連租約易手,呎價約3.64萬元。商舖現租予食店,月租4.8萬元,租金回報約2.9厘。原業主2012年3月以1350萬元購入,帳面獲利650萬元或48%。

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