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啟德新盤本月售419伙 佔大市成交75% 維港1號熱銷帶動 區內5盤吸金撲50億

【明報專訊】綜合市場資訊,7月迄今整體新盤錄約570宗之際,受中海外(0688)啟德跑道區維港1號熱銷引發的漣漪效應帶動,啟德區內多個新盤均錄成交;據本報統計,啟德區5個主要新盤本月迄今暫累積錄約419宗一手成交,佔市場整體成交量近75%、估計總吸金額逾48億元。至於維港1號,再度加推148伙應市、周六將次輪開售286伙。

明報記者 林尚民、盧浩鏘、郭雯慧

維港1號上周六開展首輪銷售推出400伙後,迄今累售約380伙、吸金接近43億元;昨日加推5號價單涉148伙,包括22個一房戶、58個兩房戶、68個三房戶,實用332至766方呎,維持最高13.5%直減折扣,單位折實價862.8萬至2357萬元,折實實呎23,756至30,770元,整批折實均呎28,103元。

維港1號周六次輪推286伙

中海外地產董事總經理游偉光表示,項目推售以來,市場反應熾熱,是次推出單位,多屬中高層及享較優質景觀,撇除樓層及景觀因素,比較價單第4號(折實均呎26,814元),屬於原價加推。對比新舊價單,新推出的1B座20樓B室,實用564方呎兩房戶,定價1782萬元、實呎31,596元,而6月底公布1號價單的同座、同面積19樓B室,實用1684.2萬元,實呎29,862元,即最新推出、樓層高一層單位比之前單位貴5.8%,撇除樓層因素,估計提價約5%。發展商同步公布銷售安排,周六發售次輪286伙。

受維港1號開售帶動,啟德同區恒地(0012)THE HENLEY I,昨日亦連售4伙,令本月累售單位增加至22伙、套現逾1.94億元,其中低座B座1樓C室,實用299方呎1房戶,成交價852.96萬元、實呎2.85萬元;另2座25樓A室,實用889方呎3房戶,成交價3009.88萬元、實呎3.38萬元。

另一方面,路勁(1098)系樓盤錄兩宗大額成交,其中元朗錦田山水盈,以招標形式售出20號屋,實用2101方呎、4房雙套設計,連車位以3571.7萬元成交,實呎1.7萬元;同系黃竹坑港島南岸第晉環,亦以招標售出1A座33樓F室、4房雙套間隔,實用1218方呎,成交價5120萬元、實呎4.2萬元。

英皇首推畔海兩洋房 周六招標

新地(0016)沙田瓏珀山亦錄兩宗新成交,其中Queen Tower 1 26樓Villa A特色戶,實用1384方呎4房戶、連365方呎平台,以3698.8萬成交,實呎2.67萬元;另Crown Tower 9樓B室,實用942方呎3房間隔,成交價1767.3萬元,實呎1.87萬元。另英皇(0163)旗下屯門洋房項目畔海,上載銷售安排,首推兩幢實用分別4135方呎及4213方呎的洋房,於本周六起至本月底,每日招標2小時。

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