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換樓客1125萬破頂價入市荃灣城市廣場

【明報專訊】近月港鐵荃灣西站多個半新盤屢錄二手破頂成交後,踏入下半年,荃灣樓齡逾30年的城市廣場,獲換樓客以1125萬元破頂價購入屋苑3房戶,較2019年屋苑舊紀錄高出約9%。

中原高級資深分區營業經理伍潔玲表示,城市廣場A座中層1室,實用面積745方呎,3房套間隔,叫價1190萬元,議價後以1125萬元成交,創屋苑新高,實呎15,101元。原業主2017年3月以850萬元買入單位,帳面獲利275萬元或32%。

海欣花園2房813萬破頂

資料顯示,屋苑對上紀錄於2019年10月所創下,位於A座高層2室,實用同為745方呎,以1030萬元易手,實呎13,826元,換言之新紀錄較舊紀錄高約9%。

青衣海欣花園亦錄得破頂成交。中原地產區域營業經理梁岳宏表示,入市氣氛持續活躍,其中海欣花園單日連錄3宗成交,包括3座高層B室,實用面積511方呎,2房間隔,以813萬元沽出,成交價創屋苑新高,實呎15,910元。原業主1998年以250.3萬元買入,帳面獲利562.7萬元或約2.25倍。

元朗首4日31宗升八成

踏入7月,元朗區二手交投熾熱,本月首4日已錄31宗二手成交,較上月同期多14宗或82%,當中尚悅單日連錄3宗成交。中原營業經理王勤學表示,最新成交為10座高層E室,實用面積357方呎,2房間隔,以548萬元沽出,實呎15,350元。原業主2017年5月435.5萬元買入,帳面獲利112.5萬元或26%。

此外,中原地產分行高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳維景灣畔9座低層H室,屬實用面積498方呎兩房間隔,議價後以約920.7萬元成交,實用呎價18,488元。原業主於2001年11月以224萬元購入上址,持貨近20年,現轉手帳面大幅獲利696.7萬元,單位升值3.1倍。

新港城2房破頂價沽 原業主微蝕離場

不過,馬鞍山新港城新近雖錄2房破頂價成交,但原業主連使費計需微蝕離場,為近期罕見,單位位於M座高層02室,實用面積363方呎,2房間隔,以708萬元易手,實呎19,504元,創同類單位新高。原業主2018年以673萬元購入單位,雖帳面獲利35萬元,但連使費計後料微蝕約4萬元離場。

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