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德福兩房25年升值1.6倍

【明報專訊】二手樓市場暢旺,其中深受家庭客歡迎的九龍灣老牌屋苑德福花園,近期雖然因中海外(0688)啟德新盤維港1號開售,而令屋苑二手交投稍回落,但區內代理表示,成交下跌僅是短暫性,看好長期二手樓市,預計最快今月成交量將回升。

明報記者 郭雯慧

中原地產高級資深客戶經理梁素貞表示,德福花園位於地鐵上蓋,交通方便,間隔較大,吸引不少買家入手收租或家庭客上車自住。屋苑早前錄2房海景戶成交,為N座中層12室,屬實用551方呎2房、望海景單位,新近以845萬元易手,實呎15336元;原業主1996年以329萬買入,持貨約25年,轉手帳面大賺516萬或1.6倍。

傲雲峰3房1448萬沽 實呎近2.1萬雙破頂

事實上,九龍二手交投熾熱,受惠於港鐵屯馬線全線通車,其沿線屋苑二手亦見活躍,其中全新車站土瓜灣站毗鄰屋苑頻錄得破頂成交。土瓜灣指標屋苑內傲雲峰,近半年成交量錄逾50宗,美聯首席高級營業經理黃家樂指出,新近2座高層C室、實用691方呎3房戶,以1448萬成交,實呎20955,創屋苑二手成交價及呎價新高。原業主於2002年以321萬元一手買入,帳面大幅獲利1127萬或逾3.5倍。

喜築標準戶呎價首破2萬關口

同區半新盤喜築亦錄雙破頂成交,為中層G室,屬實用333方呎1房戶,以680萬易手、實呎20420元,單位除創項目1房成交價新高外,更是標準戶首次升穿呎價2萬元關口。原業主於2016年以566萬元購入,帳面獲利114萬元或20%。

屯門二手屋苑亦受惠於通車效應,新屯門中心1座高層G室3房戶錄破頂成交,單位實用597方呎,以748萬元沽出,創屋苑成交價新高,實呎12529元。原業主2014年370萬元購入,持貨7年,帳面獲利378萬元或逾1倍。

CAPRI一房實呎逼2萬

將軍澳方面,中原高級分區營業董事伍錦基指出,將軍澳南CAPRI 10座高層F室,新近以800萬元易手,實用401方呎,1房間隔,實呎19950元,創屋苑分層單位呎價新高。原業主2015年以526.5萬元一手購入,帳面賺273.5萬元或52%。

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