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十大屋苑周末22宗 連續20周雙位數

【明報專訊】除一手市場外,七.一回歸假後首個周末,二手交投依然暢旺。中原及美聯統計均顯示,十大屋苑剛過去周末分別錄22宗及23宗成交,不但較前周末大幅上升逾四成,並自今年2月農曆新年後連續20個周末、即近5個月維持雙位數水平。其中天水圍嘉湖山莊錄得7宗成交,較上周末急升6倍。不過,值得留意,嘉湖山莊交投暢旺下,有業主於3年額印鬆綁後趕沽貨套現,連使費計更需微蝕數萬元,為近年罕見。

嘉湖業主持貨3年連使費微蝕數萬

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊剛過去周末錄得7宗成交,平均實呎11,416元,較前周末僅錄1宗急升6倍,其中嘉湖山莊景湖居14座高層D室,實用面積544方呎,3房間隔,以648.8萬元易手,實呎11,926元。原業主2018年6月625萬元買入單位,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面雖獲利23.8萬元或4%,料連使費計需蝕數萬元離場。

另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,今年上半年十大屋苑二手買賣登記錄2307宗,總值202.16億元,不但較去年下半年1755宗及149.83億元,分別上升31.5%及34.9%,其中金額更突破200億元,是創97年下半年344.56億元後近24年按半年新高,而宗數則創2012年下半年2421宗後近9年按半年新高。黃又指,數字反映今年上半年樓市氣氛暢旺,低息環境持續,樓價向升兼逼近歷史新高,刺激市民的買樓意欲,積極上車置業及換樓,以致傳統大型屋苑交投上揚。

十大屋苑半年買賣登記創97後新高

十大屋苑中,今年上半年天水圍嘉湖山莊錄得最多買賣登記,達388宗,總值22.44億元。其次是沙田第一城,錄307宗,總值19.68億元。太古城錄273宗,排名第三位,總值33.18億元。其餘7個屋苑上半年二手買賣登記為:美孚新邨(256宗,23.06億元)、黃埔花園(237宗,22.07億元)、海怡半島(234宗,25.73億元)、麗港城(177宗,14.94億元)、杏花邨(165宗,15.08億元)、康怡花園(160宗,16.10億元)及匯景花園(110宗,9.88億元)。

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