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布少明

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布少明:樓市顛簸中邁向榮景

【明報專訊】日前是香港回歸祖國24周年的日子,在這24年期間,香港樓市經歷幾許風雨,如SARS、金融海嘯等大小事件,直至近兩年更受新冠病毒疫情打擊,可謂歷盡風浪,但至今依然屹立不倒,並在每一次低谷中「浴火重生」,穩步回勇,邁向另一高峰。

以過去一年為例,整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄90,368宗,註冊金額錄約8281億元,按年分別上升約41%及近47%。宗數多年來首度重上9萬宗水平,金額更是自回歸後首次突破8000億元,創回歸後新高。此外,超級豪宅需求亦見殷切,今年上半年尤其突出,市場憧憬中港通關令北水重臨、資金氾濫的因素刺激下,資金追捧優質豪宅資產。近期樓市一、二手皆旺,發展商亦與港人一樣踴躍入市,以真金白銀對後市投下信心一票。說的是近期粉嶺住宅地截標,引來大量財團高價競投,最終以高於市場預期價批出,成交價更較今年4月底批出的古洞地皮樓面呎價高出約 28%,反映發展商普遍對均對樓市前景甚具信心。

發展商高價投地 反映對前景有信心

另外,日前發展局公布本財年第二季(7月至9月)賣地計劃,下季合共提供5400伙供應,以單一季度計,實屬近年較高水平。不能否認的是,官地供應僅佔約不足5%,或存在不確定性。不過,我們可從中得悉,政府正努力進一步回應社會需要,對維持樓市健康平穩發展,起正面作用。在眾多利好因素帶動、市場人士亦對後市看好,樓市明顯正蓄勢向上,讓我們一起見證樓價在回歸後創出新高,步向另一榮景。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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