經濟

領展研購海外寫字樓 減依賴港市場王國龍稱留意星日辦公室投資機會

【明報專訊】近年領展(0823)頻頻收購內地及海外新項目,並部署擴大寫字樓組合,集團行政總裁王國龍稱此舉有助分散投資,避免經營被單一市場經濟周期影響,協助集團保持信貸A級評級,同時令集團在2020/21年度派息按年增1%。他表示,擴闊地理上的經營範圍有助降低融資成本,亦可令集團在物色項目時出價更進取,他們現正在新加坡及日本物色投資寫字樓的機會。

明報記者

據截至今年3月底止的去年度業績,領展來自本港業務收入佔比仍超過九成。王國龍表示,領展近年分散投資到內地、英國及澳洲,避免受單一地區的經濟起伏衝擊。在完成收購英國The Cabot及澳洲100 Market Street兩幢商廈後,即使旗下中、港的商場面對新冠病毒疫情壓力,仍能在2020/21年度確保派息按年增長1%。同時這也有助他們獲得標準普爾等維持A級評級及降低融資成本,加上目前負債比率才大約20%,令他們競購新項目時可以更進取。

負債比率20% 競購項目可更進取

領展現時在英、澳的門戶城市主要收購寫字樓為主,在內地則主力收購樓面逾100萬平方呎的商場。王國龍表示,由於外國零售商場面對防疫措施限制,既不易調整租金、調整租戶組合時重新裝修亦受到限制,因此現階段先考慮收購獲長租約支持、買賣流通性較高的寫字樓為主。他表示,就算在新加坡及日本研究收購,亦會優先物色寫字樓項目,將來才伺機收購商場。目前集團的寫字樓在整體組合佔比約10.8%,距離20%的目標仍有頗遠。

另外,領展近期曾經出手競投銅鑼灣加路連山道商業項目。王國龍稱「香港是領展的家」,若有好項目定會有興趣,但是可參與的項目不多,因此參與上次競投後,繼續在內地物色項目。目前領展在內地的寫字樓項目只有上海領展企業廣場,王國龍稱,即使當地寫字樓供應增加,卻因為項目設計超前並取得LEED環保評級,在吸納租戶時保持競爭力。

2035年實現淨「零排放」

至於領展6個內地商場,分別位於北上廣深、長三角及大灣區的地鐵沿線上,面積合共逾100萬平方呎,他坦言,在經濟較差時,現有樓面規模較易找來租客「填滿」,商場搞活動時亦令商戶更易接觸目標消費群而受益。為配合長遠發展,王國龍稱,領展會爭取到2035年實現淨「零排放」,每5年會審查,並且推動旗下商場採用太陽能發電,過去10年耗電度數更大減40%。他們亦有目標將可持續發展及環境、社會責任與管治(ESG)相關的融資佔比,提高至佔總借貸30%。

相關字詞﹕王國龍 領展

上 / 下一篇新聞