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上半年豪宅價升逾8% 跑贏大市 分析:樓價指數料下月破頂

【明報專訊】今年上半年住宅交投興旺,中原地產最新公布中原城市領先指數CCL,上半年豪宅樓價升勢跑贏大市,期內CCL(大型單位)累升8.01%、顯示豪宅樓價向上發力追落後;至於四大分區,則以新界西樓價升勢最凌厲,上半年升幅達9.88%、即接近一成。業界分析稱,下半年樓價將持續上升,樓價指數最快8月可突破2019年6月底歷史高位190.48點。

明報記者 郭雯慧

據中原數據顯示,相對CCL(大型單位)上半年累升逾8%,其他三項整體指數,上半年同期累積升幅均稍落後,當中CCL(中小型單位)累升6.69%、CCL上半年累升6.90%、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass累升6.53%。四大分區方面,上半年以新界西CCL Mass升幅最標青,該區樓價指數期內累升9.88%,跑贏新界東CCL Mass累升6.31%。至於市區,九龍CCL Mass期內累升6.03%、港島CCL Mass累升4.49%。

新界西樓價升近一成最勁

同時,昨天公布、具體反映6月7日至13日市况的CCL,最新報188.38點,是2019年8月、即97周後即約22個月新高,按周升0.15%,與2019年6月底錄得的歷史高位190.48點僅相差1.1%。

另CCL Mass報191.01點,創100周(即2019年7月後)、即約23個月新高,按周升0.06%;CCL(中小型單位)報188.51點,創97周新高,按周升0.04%;CCL(大型單位)報187.72點,創101周(即2019年7月後)、同約23個月新高,按周升0.73%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升4周,分別升2.55%、2.11及2.34%,而 CCL(大型單位)連升4周共2.08%。上述CCL四大整體指數齊升4周,是2019年5月、即109周即約25個月來首現。

分區方面,港島CCL Mass最新報194.28點,按周升0.77%;九龍CCL Mass報185.97點,按周跌0.07%;新界東CCL Mass報202.30點,按周跌0.21%;新界西CCL Mass報175.22點,按周跌0.33%。

林一鳴:料中價樓升幅加快

資深地產分析員林一鳴表示,近日各大新盤連環加推單位應市,反映現時一二手物業皆求過於供,料下半年樓價持續上升,全年升幅約5%至10%,料CCL最快8月破頂。他續稱,買家以香港人為主的600萬至1000萬元單位,整體交投量會比以「新香港人」為主的3000萬至4000萬元豪宅多,中價樓樓價升幅料會加快。

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