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上環42 TUNG ST.折實均呎3.6萬 高同區二手逾三成

【明報專訊】快將踏入7月,新盤市場除聚焦即將開展首輪銷售的中海外(0688)啟德跑道區維港1號,另外兩個較小型新盤亦伺機出擊,其中太古前「大班」簡基富領軍的The Development Studio發展、樓花期長逾1年的上環東街42 TUNG ST.,突擊以折實均呎近3.6萬元首推8伙,比同區尚賢居、聚賢居現二手平均實呎2.4萬至2.7萬元,高約三成至五成不等。

2房折實1924萬入場

屬舊契項目的42 TUNG ST.,總共只提供13伙,包括8個分層標準單位、實用面積585方呎2房戶;另4個複式大戶,屬實用面積1157方呎3房間隔、及1個5樓實用面積585方呎連平台特色戶。至於42 TUNG ST. 昨日上載的1號價單,涉及8伙,全屬實用面積585方呎標準2房戶,價單定價平均呎價39,964元,發展商提供的優惠相當簡單,為最高10%直減折扣,整批折實均呎35,968元,折實最低入場費的6樓單位,折實價1924萬元(折實實呎32,889元);最貴一伙為15樓單位,折實價2275萬元(折實實呎38,889元)。發展商亦上載銷售安排,項目另外5伙特色戶,於8月1日至9月30日期間招標。

上嵐全屬1房 首批料涉50伙

另一方面,近日主力發售啟德天寰餘貨的建灝地產,旗下屯門景秀里2號全新住宅,正式命名為上嵐(SkyeHi),目前已獲批預售,最快下月推,首張價單料不少於50伙。屬單幢項目的上嵐,共提供112伙,單位實用面積約介乎265至290方呎、全為1房標準戶。建灝投資部經理鄭智荣表示,上嵐預料可受到年輕才俊和投資者青睞。鄭續指,項目展銷廳及示範單位的籌備工作已到最後階段,示範單位將設於荃灣;開價方面,鄭表示將參考屯門區一手1房標準單位的價位,而現時同區該類單位呎價約在2萬元水平,項目關鍵日期為2023年7月31日,即樓花期長約25個月。

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