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BSD上月破百宗 三辣稅涉14億半年新高

【明報專訊】物業交投暢旺,連帶港府物業辣稅收益亦水漲船高。稅務局公布,上月三大物業辣稅(額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD)總成交628宗,比4月345宗按月升逾八成,更為去年12月錄727宗後的5個月高位;另上月三大辣稅總稅收14.05億元,比4月8.66億元按月升逾六成,亦為去年11月錄19.2億元後的半年高位。

值得留意,雖然全球疫情仍然持續,但反映境外買家入市的BSD,上月涉114宗,比4月錄62宗按月升84%,亦為2019年11月錄184宗後的18個月、即1年半按月新高。此外,5月BSD稅款由4月錄1.864億元,按月升28%至2.39億元。

住宅DSD錄474宗 19月新高

此外,以反映投資者入市的DSD表現最強,以宗數計,由4月錄240宗,大增99%至上月的478宗,稅款則高達11.481億元、較4月6.565億元按月增75%。

值得一提,上月住宅DSD稅款11.448億元、涉474宗成交,是繼2019年10月錄得11.802億元、涉481宗後19個月按月新高。由於稅務局是次公布的辣稅收益,尚未完全反映上月熱賣的黃竹坑港島南岸1期晉環的辣稅數字,不排除下月公布的DSD數據,將有更大突破。

另上月涉SSD成交達36宗,比4月43宗減16%;同期涉1790萬元稅款,比4月2390萬元則減25%,屬上月唯一宗數、稅款收益均下挫的稅項。

數字未反映晉環銷情

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,上月住宅DSD成交宗數及稅款收益,均創出19個月新高,主要是今年以來新冠疫情持續受控、加上經濟復蘇進度理想、以及低息環境持續,投資者蟄伏多時的資金再度出籠,趁樓價仍未進一步大升時入市,這點可從近期新盤吸引不少大手買家連掃幾伙可見一斑。

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