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布少明

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布少明:車位已破頂 樓市更熾熱

【明報專訊】樓市最新熱話,是Mount Nicholson車位盛傳以「天價」1020萬元易手,有機會成為全球最貴車位。車位都賣過千萬,在某些屋苑已經足夠購買靚裝靚景三房大單位,反映「磚頭有價」。事實上,搶手的何止是貴價車位?現在港樓往往是「愈貴愈搶手」,中高價單位一樣「有價有市」,5月份逾2000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄563宗,較4月份399宗按月上升逾四成,創自2018年7月後的34個月新高。

逾2000萬元住宅註冊量按月急升,主要原因是新盤市場有湧現此類樓盤的供應。車位價創新高,因為新供應少。香港的中高價物業受追捧,原因一樣是供應少。現時逾2000萬元物業主要分為三類,一是面積較大的單位;二是坐落於位置靚的市區;三是罕有的特色戶。這些物業的新供應相對於細單位少很多,愈大愈豪供應愈少,部分靚洋房更加是「賣一間少一間」,發展商固然惜貨,二手業主深知「易賣難買」,亦罕有放盤,令到高質素的大單位極為搶手。特別是樓市暢旺時,幾乎是供不應求。因此,筆者一直認為,有能力者不妨「有大買大」,無論從投資或是自住的角度,都是經得起考驗的定律。

筆者認為,在中高價物業的強勢帶動之下,樓價有望再展新一輪的升浪。美聯樓價指數已經連升6周,更值得留意的是,對上一次樓價連續多個星期攀升為去年4月底至6月底,當時樓價指數曾連升10星期。

至於最新的樓價指數比起四星期前則升1.17%,本年迄今指數累升4.83%。與紀錄高位僅低約3.12%,預期短期內樓價將有力向上,甚至破頂。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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