經濟

廖偉強

投資策略

廖偉強:時機比價位重要

【明報專訊】今年來樓價連月上升,累積升幅已達5%,距2019年8月的歷史高位只差約3%,破頂之日漸近。過去兩年樓價受壓時,不時有朋友都想過趁低入市,卻又舉棋不定。他們問筆者意見,筆者總說:「只要計清楚自己的負擔能力,又有多餘積蓄,而工作收入穩定便可入市。當然,置業涉及長期供款,其間樓市難免起伏,但只要能熬過去,長遠而言香港物業始終有保值及升值潛力。」

對於住宅樓價來說,今年無疑看升,但商舖價格又如何呢?香港近幾年受到不同因素的影響,中美之間的角力,令香港成為磨心;社會運動的衝擊,令部分外資撤離;之後更遭逢新冠病毒的蹂躪,內憂外患令香港營商環境困阻重重,商舖的空置率增加,租金因而大幅貶值,商舖的價格自然受壓大跌,相比表現硬淨的住宅,商舖價格及租金跌幅巨大,令商舖投資者蒙受損失,很多投資者無奈賤價而沽售,遂加深了商舖價格的跌幅!

不過,香港的特色是地方細小,各類店舖均非常密集,大部分居所附近的商店已可滿足基本生活需要,因此香港的商舖總有其價值,網購難以全面取代實體店的經營

過去兩年,商舖價格已累跌不少,加上失業率回落,經濟出現較顯著反彈,香港人按捺不住的外出活動及消費亦陸續展開。筆者相信,中港兩地恢復通關快則在第三季,慢則在第四季,因此最近投資者已明顯轉趨活躍,因為他們深知時機比價位更為重要,機遇一旦流失便不再復返,更何况目前商舖價格確實便宜,因此入市商舖的最佳機會就在此時。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]

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