經濟

萊蒙粉嶺項目申建伙數大增33倍 原批建50幢洋房 現改成1707伙分層戶

【明報專訊】新界東北發展計劃啟動,各發展商亦把握時機加快申請改劃地皮。內房萊蒙國際(3688)新近就已獲批建50幢洋房的粉嶺馬適路項目,向城規會申請改作分層發展,將地積比率由原先的0.8倍大增至5倍,擬建5幢住宅大廈、共1707伙,住宅數目大增1657伙或33倍,總樓面約73.95萬方呎。

明報記者 甘潔瑩

事實上,近年新界北少有提供逾千伙的大型住宅項目。據城規會最新文件顯示,萊蒙國際持有粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地,鄰近皇府山,向城規會申請改劃由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅(甲類)7」,地皮面積由原先約10.75萬方呎,擴大至15.88萬方呎,較去年獲批方案增加5.13萬方呎或48%。

申建5幢31層高住宅 單位平均431呎

萊蒙於項目申請上指出,有關發展地盤面積為14.79萬方呎,以5倍地積比發展,興建5幢31層高住宅大廈,提供1707伙、單位平均面積431方呎,住宅數目較去年獲批方案的50幢洋房,增加1657伙或33倍。同時,項目設安老院舍牀位120個,較過去獲批方案60個增加1倍。整個發展總樓面73.95萬方呎,較過去8.6萬方呎大增近7.6倍,預計人口約4780人。該集團亦指出,上述地點附近的發展密度已提高,如馬適路北面在粉嶺北新發展區已被劃作「住宅(甲類)1」用地,有關地積比率為6倍;另有關申請可釋放私人土地的發展潛力,通過優化發展增加住屋供應。

資料顯示,上述項目2019年9月已獲批建22幢洋房及安老院舍牀位60個,及後去年3月萊蒙申請加大發展地盤面積,將項目洋房總數由22幢增加1.3倍至50幢,另設安老院舍牀位60個,並於去年11月獲批。

新世界烏鴉落陽項目丟吉13年 去年清拆

除萊蒙外,馬適路一帶亦有多個本地發展商「插旗」,最矚目為新世界(0017)烏鴉落陽住宅項目。地皮面積約35萬方呎,原屬發展商亞細安,並已與政府完成補地價及獲准作低密度發展,地積比率0.4倍,可建樓面約14萬方呎,新世界2002年以3億元購入地皮,按政府規定,土地需要在期限內完成發展,惟新世界希望在新界東北發展時可提高地積比率,故只興建25幢3層高的「泥水洋房」,並無進行內籠裝修,且沒有出售或出租,如同「鬼城」一樣,丟吉了13年,並於去年初起清拆。

另恒地(0012)2018年以25.3億元、每方呎樓面補價4151元,完成補地價的馬適路8號項目,首期涉603伙已申請預售,最快今年內推售。至於新地(0016)上水天平山村以北持有一幅約9.8萬方呎農地,2019年曾向城規會申請作商住發展,擬建496個、平均面積518方呎單位,最快2031年落成。

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