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李曉佳:一個裝修佬擾動一國樓市

【明報專訊】日前銀保監重申要防止經營貸違規流入樓市,嚴查不法,昨日深圳及廣州兩市金融監管局亦通報要求小貸公司自查整改,不得讓經營貸、消費貸等資金用作買樓,這源於今年3月銀保監、住建部及人行要求全國在5月底前排查違規資金流入樓市問題。

所謂經營貸,是以中小企或個體工商戶為對象的融資產品,資金只能用於業務經營需要,其利率較按揭貸款低。然而,不單有申請者將獲得貸款用作買樓,就算本身不是個體戶或經營公司,亦有銀行及地產代理可為客戶介紹中間人,藉此提供包括公司流水帳等文件資料,變相騙取經營貸。如此一來,不單幫扶中小企的資金進入了不該進的地方,更讓國家主席習近平提出的「房住不炒」變成空話,結果出現3月的全國大排查。

裝修工頭開公司教違規買樓

申請經營貸或消費貸買樓並非近年新鮮事,但去年因應疫情衝擊,中央加大對中小企金融支援力度,截至去年底全國銀行本外幣住戶經營貸款新增2.27萬億元(人民幣,下同),按年增長20%,與此同時與經營貸規模大幅增加相對應的,是北上廣深等一線城市樓價持續上漲。

而令這一場嚴查經營貸行動更加雷厲風行的,是一名裝修工人李雪峰。李雪峰原本在深圳做裝修工頭,2019年5月成立一家叫「深房理」的公司,並在網上招募會員,教導地產投資策略。今年4月8日深圳市住建局、市公安局、市銀保監等7部委聯合發出通告,指收到涉及深房理的舉報,經調查發現其涉嫌以入股、眾籌等名義集資買樓,涉嫌非法集資、提供虛假資料騙取買樓資格、教唆騙取貸款違規買樓等多項違法行為。

隨着深房理事件曝光,其運作手法亦令人眼前一亮。簡單而言是集資買樓,有買樓資格卻欠缺足夠資金的人,可於群組尋找「股東」或「合伙人」,集資成功並買樓後,轉售或出租所得按各人出資比例獲得回報;有錢卻不符買樓資格的,則可以尋找這些「入股」機會;沒錢而想炒樓的,群組有資深會員可提供申請包括經營貸、消息貸等融資門路,甚至還有安排會員假離婚從而獲得買樓資格;更甚者還有地產代理及銀行職員等牽涉其中,負責提供樓盤單位,辦理貸款。

可以說,深房理的運作是將過去十幾年為規避樓市調控而出現過的假離婚、陰陽合同、溫州集資炒樓團等各式手法集於一身,形成的已不止是一條產業鏈那麼簡單,而是一套從資金源頭、買樓人頭戶到樓盤資源等等一應俱全的完整炒樓生態圈,因此才會讓全國矚目。

深圳四大巨頭同日換人

就在深房理事件曝光後,4月底深圳市「一府一委兩院」,即市長、監察委主任、中級法院院長、檢察院檢察長罕見同日換帥,事出突然且未有說明原因。不少分析認為,是因為深房理事件令中央認為深圳官員在控制經營貸流入樓市不力,觸碰「房住不炒」底線的結果;這也一定程度解釋了為什麼在全國排查經營貸工作上,深圳如此不遺餘力。

[李曉佳 科技觀潮]

相關字詞﹕房住不炒 深房理 經營貸 銀保監

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