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仲量聯行料移民潮難扭轉供求失衡 樓價仍穩

【明報專訊】雖然近期有不少港人移民,令市場憂慮愈來愈多人因移民決定出售物業,對樓價做成壓力。不過,仲量聯行最新公布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,若按照1980及1990年代,出現的上一浪移民潮期間的樓價走勢推測,估計新一浪移民潮對正上升的樓價影響輕微。

該行指出,據英國廣播公司引述政府數據顯示,1985至1997年間約有57.6萬名香港居民移民外地,而同期差估署資料顯示,中小型住宅樓價上升超過750%,平均每年上升19.6%,反映住宅樓價受移民潮的影響甚微。過去兩年香港經濟受到全球新冠疫情及社會事件影響,中小型住宅樓價卻仍企穩。

仲量聯行住宅指數顯示,2019年中小型住宅資本值上升0.2%後,去年雖然本地生產總值下跌6.1%,失業率上升至7.2%,但樓價僅下跌1.6%。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,雖然移民潮看似不利樓價,但不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的困境,預期本港樓價仍可企穩。該行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰補充,全球推行量化寬鬆措施令利息低企,而移民潮令移居人士放售持有的物業,料將導致二手交投增加。

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