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柏傲莊III加推149伙 折實均呎21368元 個別加價近5% 周六首輪開售331伙

【明報專訊】去年大賣的新世界(0017)、港鐵(0066)大圍站上蓋柏傲莊系列,最新推出的柏傲莊III反應理想,發展商昨加推149伙價單,折實平均實呎21,368元,比上周四公布的首張價單折實平均實呎19,999元高約6.8%,個別單位提價近約5%。項目將於周六首輪發售331伙,樓盤收票4日,於明日截止登記認購,至昨晚暫收逾1.6萬票,超額逾47倍。

明報記者 林尚民

柏傲莊III昨加推的2號價單,涉及149伙 ,包括19伙1房戶、60伙2房戶、51伙3房戶及19伙4房戶,實用310至1022方呎,折實價753.9萬至2529.5萬元,折實實呎17,999元至25,781元,若以定價計,整批單位平均實呎約26,711元,扣除最高20%折扣後,折實平均實呎21,368元,較首張價單折實平均實呎19,999元高約6.8%。

加推折實均呎較首批高近7%

若將新舊價單對比,個別單位見輕微加幅,如最新推出、實用509方呎的8B座21樓B室,2房間隔,望河景,定價1361.3萬元,實呎26,745元,而1號價單中,面積相同的8B座20樓B室,定價則為1289.8萬元,即新推單位樓層高一層,但定價高約5.5%,估計撇除樓層因素,加價幅度近5%。新世界營業及市務總監黃浩賢表示,因應市場反應熾熱及向隅客眾多,故加推價單2號涉149伙單位應市,加推單位定價參考單位樓層及坐向景觀等因素,料定價反映市場價格。

另發展商同時公布銷售安排,將於周六發售首兩張價單共331個單位,並會於明午3時截止登記,周五進行抽籤。

4日暫收1.6萬票 超額47倍

市場消息指出,截至昨晚7時,項目累收逾1.6萬認購登記,超額約47倍多,並料成2021年新盤票王。黃浩賢表示,入票客源四成屬新客,六成屬已購買柏傲莊I及II期或入票之向隅客,有意「添食」購入多於1伙單位。

事實上,本月市場仍有多個大型新盤有望推出,如中洲置業旗下火炭星凱.堤岸,發展商早前表明,若樓盤獲批預售,將於月內緊接柏傲莊III推售。項目提供1335伙,涵蓋開放式至4房間隔,主打實用約330至580方呎的1、2房單位。另新地( 0016)旗下元朗站項目The YOHO Hub B期,以及宏安地產(1243)青衣薈藍,同樣待批預售,並有望本月推出,前者提供1030個單位,後者則設320伙。市區盤方面,萬科香港何文田自由道VAU Residence,亦會於短期內推出,項目以開放式及1房戶作主打,實用面積約200方呎起。

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