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金獅交投連跌3月 實呎失守1.6萬

【明報專訊】港鐵大圍站上蓋柏傲莊III開售前,樓齡逾34年、區內上車屋苑金獅花園,交投卻連跌3個月,個別業主為急於減磅離場,令屋苑平均呎價在旺市下罕有出現下調,失守1.6萬元大關。

明報記者 歐陽慧恩

世紀21奇豐客戶經理王榮基表示,金獅花園新近成交為2期E座中層1室兩房戶,實用306方呎,以524.8萬元易手,實呎17150元。原業主2018年以503萬元購入,持貨滿3年,帳面僅獲利約21.8萬元或4.3%,唯扣除入市的印花稅及買賣的代理佣金後,料僅平手離場。王氏又稱,受區內新盤效應影響,凍結部分購買力,料新盤正式開價後市况會轉趨明朗,部分業主亦將重新放盤,成交量有機會回升。

富嘉2房實呎16116創新高

不過,同區居屋則錄得呎價新高。美聯營業經理胡光義表示,大圍富嘉花園1座高層E室,實用484方呎,2房間隔,以780萬元已補價成交,實呎16116元,創大圍居屋呎價新高。原業主2017年以599萬元已補價購入上址,帳面升181萬元或30%。資料顯示,是次成交呎價,較同區海福花園3座低層H室,於上月以實呎16088元所創下的紀錄高約2%。

同屬上車屋苑的屯門䨇寓,亦錄新高成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,成交單位位於北翼高層戶,實用面積268呎,開放式間隔,賣方於去年12月放盤,開價528萬元,獲首置客以511萬元購入,實呎19067元,呎價創屋苑同類單位新高。原業主2016年以約392.7萬購入單位,帳面獲利約118.3萬元或30%。

關之琳胞弟1625萬入市曉峰閣

豪宅成交方面,則再有名人入市個案。土地註冊處顯示,中半山曉峰閣一個實用625方呎的2座低層B室,2房間隔,上月以1625萬元售出,登記買家為Kwan Sai Wah Eric,據悉為「娛圈富婆」關之琳胞弟關世華。

關世華原名關家博,近年成為一名風水玄學家,今次入市只需付樓價3.75%印花稅,即以「首置」名義入市。原業主2015年以1200萬元購入,帳面獲利425萬元或35%。

另外,土地註冊處顯示,大潭陽明山莊15座高層83室,實用2067方呎,3房間隔,本月中以8600萬元連車位易手,實呎41606元。單位原業主為MANIPUR ASSETS LIMITED,公司董事包括嘉里(0683)家族成員郭孔輔等,2006年3355萬元購入,帳面獲利5245萬元或約1.6倍

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