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晉海一房反價3%後呎售2.1萬 二手新高

【明報專訊】將軍澳日出康城SEA TO SKY日前開展一輪銷售,帶動同區二手私宅及公屋交投,當中不乏新高價成交。

中原高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城半新盤晉海有一房戶,成交呎價創屋苑二手新高;上述晉海1A座低層F室、實用340方呎,原業主近日反價20萬元或3%後、以720萬元易手,實呎21,176元,成交呎價除較同類單位平均呎價20,590元高2.8%,亦創屋苑二手成交呎價新高。

伍錦基表示,上述晉海原業主,於2017年10月以495.6萬元一手購入單位,持貨約4年,帳面賺224.4萬元或約45%。

海天晉兩房1018萬易手 兩房新高

將軍澳同區另一半新盤海天晉,亦錄創屋苑兩房單位成交價新高;上述3座低層C室,實用518方呎兩房間隔、望園景,原業主開盤叫價1068萬元,議價後減50萬元或約4.7%,以1018萬元成交,實呎19,653元,成交價較同類單位原最高紀錄952萬元,再推高66萬元或約7%。上述單位原業主2016年6月以735.3萬元一手購入,持貨約5年,現帳面獲利282.7萬元或約38%。

另將軍澳5月迄今暫錄約7宗白居二成交(白表免補地價購公屋或居屋),世紀21物業經理魏仕良表示,寶林邨寶泰樓高層20室,實用約490方呎,原業主4月叫價358萬元,近日減價13萬元或約4%後,以345萬易手、實呎7041元,屬市價。

寶林邨未補價490呎單位 15年賺13倍

上述單位原業主2005年購入價為24萬元(未補價),持貨約15年,帳面大賺321萬元或約13倍。

新元中兩房零議價663萬售出

元朗老牌屋苑新元朗中心5月交投市況亦不俗,累錄5宗成交,比4月全月多1宗或25%。中原副區域營業經理王勤學指出,屋苑新錄4座低層C室易手,實用466方呎兩房間隔,以663萬元零議價成交、實呎14,227元,新買家為上車客,考慮不久決定承接;原業主早於1993年底以126.1萬元買入單位,帳面獲利536.9萬元,單位約28年來升值4.3倍。另中原地產十大屋苑周末錄得21宗成交,連續15個周末穩企雙位數成交;另美聯統計,10大藍籌屋苑過去兩日錄約23宗成交,較上周末錄約21宗增加9.5%。

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