經濟

碧海藍天複式3100萬 呎價2.6萬四小龍新高

【明報專訊】二手破頂潮氣勢如虹,多區均錄得創新高價成交,中原地產副區域營業經理許永生表示,西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,位於2座頂層一伙複式戶,實用面積1181方呎,3房套房間隔,設507呎平台及385呎天台,享維港海景,以3100萬元成交,實呎26,249元,成交價及呎價均創西九四小龍新高。

單位原業主2015年5月以2461萬元購入上址,帳面獲利639萬元或26%。翻查紀錄,四小龍對上的成交價最高紀錄於去年10月,由昇悅居2座頂層連天台戶以2718萬元所創下,單位實用1116方呎,實呎24,355元,是次成交價將紀錄推升382萬元或14%。

東駿苑3房900萬 實呎1.4萬雙破頂

過去屢誕居屋王的筲箕灣東駿苑,新近錄得雙破頂成交。市場消息指,東駿苑銀駿閣B座高層1室,實用640方呎,3房間隔,新近於自由市場以900萬元易手,實呎14,063元,創屋苑成交價及呎價最高紀錄。原業主2016年10月以666萬元已補地價購入上址,持貨近5年,帳面獲利234萬元或35%。資料顯示,屋苑對上一宗成交價紀錄於2年前由B座中層5室所創下,該單位實用546方呎,2019年4月以705萬元已補地價易手,是次成交將屋苑紀錄推升195萬元或28%。

部分屋苑亦錄得短時間內兩度破頂個案。市場消息稱,馬鞍山嘉華星濤灣2座高層B室,實用466方呎,2房間隔,以870萬元易手,實呎18,670元,創屋苑呎價新高。原業主2003年7月初以192萬元購入上址,帳面獲利678萬元或3.5倍。

星濤灣一周兩破頂 2房實呎逼1.9萬

資料顯示,最新成交打破不足一周前,由屋苑1座高層D室以實呎18,240元所創下的紀錄,該單位實用466方呎,以850萬元易手。

另美聯首席高級營業經理葉劍威表示,粉嶺帝庭軒2座高層F室,實用607方呎,3房連套房間隔,新近以841.8萬元易手,創屋苑新高,實呎13,868元。原業主2008年以270.8萬元購入,持貨約13年,帳面獲利約571萬元或2.1倍。

帝庭軒3房842萬 屋苑新高

資料顯示,屋苑對上成交價紀錄為1座高層F室,於本月以819.8萬元所創下,該單位實用607方呎,實呎13,506元,即帝庭軒於1個月內兩度打破紀錄。

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