經濟

柏傲莊III首批折實均呎逼2萬 與去年10月II期呎價相若 1房折實675萬入場

【明報專訊】樓市熾熱,去年首輪銷售曾收逾2.27萬票而成為97年後新盤「票王」的新世界(0017)、港鐵(0066)大圍站上蓋柏傲莊系列,最新推出第三期柏傲莊III,昨日公布首張182伙價單,折實均呎19,999元,與去年10月推出的II期首批折實均呎19,838元相若,1房戶折實674.8萬元入場。

明報記者 林尚民

柏傲莊III預計於2023年6月落成,樓花期約25個月,項目昨日公布首張價單涉182伙,扣除最高20%優惠(包括180天現金付款的3.5%折扣、3%New World CLUB會員優惠、8.5%印花稅優惠及5%尊尚特選置業)後,折實均呎19,999元。資料顯示,項目I及II期去年10月先後推出,當時I期首批折實均呎18,921元,II期則為19,838元,即今次推出之III期,較對上兩期分別高出約5%及不足1%。

明日起收票 最快下周末開售

新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,今張價單的單位景觀座向與I及II期不同,故不能直接比較,惟往後加推單位時,價錢會有較顯著加幅。他又指出,樓盤明日起開放示範單位及收票,並視乎市場反應,最快下周末進行首輪銷售。

今批單位包括18伙1房、86伙2房、66伙3房及12伙4房戶,實用310至1014方呎 ,折實價674.8萬元至2383.2萬元,折實實呎17,779至24,403元。售價最低一伙為8A座8樓E室,1房連開放式廚房間隔,實用310方呎,定價843.6萬元,折實674.8萬元,折實實呎21,768元。呎價最低一伙則為8B座8樓C室,3房1套連儲物房間隔,實用814方呎,定價1809.1萬元,折實1447.2萬元,折實實呎17,779元。

河景呎價較園景高約一成

若買家選用建期付款,最高折扣優惠則為樓價16.5%,與即供優惠相差3.5%,扣除此優惠後,首張價單中全部18伙1房戶售價均在800萬元以下,即可承做最高九成按揭,另有36伙2房戶,建期價則在1000萬元以下,即可承做最高八成按揭。此外,今期不少單位均可享城門河景,首批單位中,則有26伙可享河景,其中實用472方呎的8B座35樓D室內園景2房單位,折實價984.1萬元,折實實呎20,850元。同座同層實用509方呎的B室河景2房連儲物室單位,折實價則為1167.4萬元,折實實呎22,935元。換言之,中層河景單位呎價較同類同層園景單位呎價高出約一成。

另中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,旗下火炭星凱.堤岸仍待批預售,預計下月很大機會批出,並會隨即發售。

星凱.堤岸料下月獲批預售

楊聰永又指出,集團並無意截擊其他新盤,估計會緊貼柏傲莊III推出,並會參考其售價。

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