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新地古洞地中標價僅高次標近5%

【明報專訊】新地(0016)上月以貴絕新界官地價、86.14億元投得上水古洞北新發展區第25區住宅地,每方呎樓面地價高達7184元,較當時市場最高估值高逾四成。

地政總署昨日以不記名方式,公布落選投標者的投標金額,9份投標價介乎40.728億至82.1億元,折合每方呎樓面地價約3396至6874元,新地出價較次標出價僅高近5%。

半數標價高於60億

翻查資料,上述地皮上月截標時最高估值僅60億元,而據地政總署資料顯示,連同新地在內,半數標價也高於60億元,標價介乎72.278億至86.14億元,換言之,發展商對古洞一帶的發展極為看好,願意以高市價入標競投。

古洞北新發展區第25區住宅地皮面積20萬方呎,預計可建樓面119.9萬方呎,料提供約1330伙。

根據賣地章程顯示,中標者須興建不少於6.78萬呎的公共運輸交匯處,並於2025年9月前啟用,整個項目須於2028年底前完工。

越秀油塘凍倉申建1393伙料過關

另規劃方面,油塘近年由工業區轉為住宅區,多個物業持有人亦將項目轉作住宅發展。由越秀地產(0123)持有的油塘東源街冷藏貨庫等,去年8月提供提出修訂發展方案,由原先獲准建1056伙,增加337伙或31%至1393伙。

據規劃署文件顯示,該署不反對有關申請,料明日在城規會可獲通過。

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