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富嘉花園2房實呎16116創新高 柏傲莊III開價前入市 大圍居屋一個月兩破頂

【明報專訊】港鐵大圍站上蓋矚目新盤柏傲莊III最快今日開價,部分準買家憧憬項目高價開售,索性於該盤開價前搶先購入區內二手物業,刺激區內多個屋苑做價。其中,鄰近大圍站的居屋富嘉花園,一個2房單位以780萬元已補價易手,實呎16,116元,打破上月海福花園所創下的沙田大圍居屋呎價紀錄。

明報記者 歐陽慧恩

美聯營業經理胡光義指,富嘉花園1座高層E室,實用面積484方呎,2房間隔,以780萬元已補價成交,實呎16,116元,創大圍居屋呎價新高。原業主2017年599萬元購入上址,帳面獲利181萬元或30%。大圍居屋對上成交呎價紀錄,為海福花園3座低層H室,上月以實呎16,088元所創下,而有關紀錄僅維持約一個月。

恒峰1288萬沽 實呎逼1.5萬雙破頂

同位於大圍的恒峰花園則錄得雙破頂成交。市場人士指,屋苑1座高層A室,以1288萬元連一車位成交,單位實用面積865方呎,屬3房1套連雙多用途房間隔,為屋苑優質景觀戶,實呎14,890元,成交價及呎價均創屋苑新高。據悉,屋苑車位市值約90萬元。原業主1998年以545萬元連車位一手購入上址,帳面獲利743萬元或約1.4倍。屋苑對上成交價紀錄為去年11月以1265萬元易手的3座高層H室,同屬連車位成交,最新紀錄較舊紀錄高23萬元或約2%。

世界花園實呎首破1.4萬

另外,市場人士指,同區樓齡達43年的老牌屋苑世界花園,位於月桂閣高層C室成交,實用面積894方呎,屬2房連工人房間隔,以1280萬元易手,實呎14,318元,呎價為屋苑首度升穿1.4萬元大關。原業主2014年720萬元購入,帳面獲利560萬元或78%。資料顯示,屋苑對上呎價紀錄由屋苑龍柏閣低層B室於今年1月所創下,該單位實呎13,983元,最新紀錄較舊紀錄高約2%。

第一城連天台戶實呎2.1萬逼高峰

此外,區內大型屋苑沙田第一城,呎價亦逼近歷史高峰。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍透露,沙田第一城40座2房連天台戶,新近以608萬元成交,實用面積284方呎,連205方呎天台,實呎21,408元。原業主2017年以475萬元購入上址,帳面獲利133萬元或28%。翻查紀錄,是次為屋苑第三次成交呎價升穿2.1萬元水平,首宗為2019年9月底,由39座高層F室所創,實用面積284方呎,做價598萬元,實呎21,056元。值得留意,最新成交呎價僅次於今年3月,由39座連天台戶以實呎21,690元所創下的屋苑最高紀錄,該單位同屬實用面積284方呎,成交價616萬元。是次成交呎價只比該最高呎價紀錄低約1%。

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