經濟

國際金融

美樓價指數3月升13% 16年最勁 低息環境刺激需求 待售房急跌供應緊張

【明報專訊】在低息環境下,美國住宅需求持續強勁,加上供應緊張,刺激美國住宅樓價攀升至近16年高位。衡量全美主要大城市平均樓價的S&P Case-Shiller美國樓價指數,在3月按年上漲13.2%,升幅是2005年12月以來最大,較2月樓價的按年升幅,提升了1.2個百分點。

聯儲局理事布雷納德(Lael Brainard)及亞特蘭大聯儲銀行行長博斯蒂克(Raphael Bostic)等官員輪流發言,為通脹預期及收緊貨幣政策降溫。美匯指數昨低見89.5,見4個半月低位。美國10年期國債孳息率跌至1.58厘,為兩周低位。美股三大指數在周一顯著上升後,昨午夜前輕微下滑。

低端房屋供應最緊張

3月的S&P Case-Shiller美國十大城市樓價綜合指數,按年增長12.8%,升幅高於前一個月的11.7%。美國二十大城市樓價綜合指數的升幅,亦由2月按年增長12%,加快至3月的13.3%。即使按揭利率開始上升,仍無礙買家入市。美國30年期定息按揭利率的均值,在2月略低於3厘,在3月底升至3.4厘。

按揭利率上升通常會削弱購買力。不過待售房屋供應短缺,令美國樓市繼續熾熱。根據美國房地產經紀協會(NAR)的數據,截至3月底,美國住宅市場共有107萬套待售房屋供應,按年下降28.2%。4月的待售房屋亦只有116萬套,按年下降20%。由於房屋供應持續緊張,情况以低端市場尤甚,令市場人士預期美國樓價暫時不會降溫。

鳳凰城聖迭戈西雅圖樓價升幅顯著

3月樓價升幅最大的城市仍然是亞利桑那州的鳳凰城(Phoenix)、加州的聖迭戈(San Diego)和華盛頓州的西雅圖。鳳凰城樓價以20%的按年升幅居於榜首,緊隨其後的聖迭戈樓價升幅也達19.1%,而西雅圖的樓價升幅為18.3%。標普道瓊斯指數(S&P DJI)的指數投資策略環球主管拉扎拉(Craig Lazzara)表示,這些數據與疫情鼓勵買家從城市遷往郊區的假設一致。

此外,遊戲商Epic Games指控蘋果應用程式商店App Store違反競爭法的案件結束庭審,有望於8月作出判決。訴訟涉及蘋果是否利用其壟斷地位,以及其分成是否合理,裁決結果或影響蘋果的商業模式,蘋果股價午夜前微跌。

亞馬遜最快本周收購美高梅

《華爾街日報》引述知情人士稱,亞馬遜最快本周公布,以接近90億美元(約702億港元)的價格(連同債務),收購荷李活製片商美高梅控股(MGM Holdings)。這將會是亞馬遜自2017年以137億美元(約1069億港元)收購全食超市(Whole Foods Market)以來,最大規模的收購交易。

目前與Netflix、迪士尼等串流媒體競爭的亞馬遜,對於將更多影視內容納入其Prime Video服務感到興趣。擁有占士邦等電影版權的美高梅,影片庫存龐大,成了亞馬遜的收購對象。

(綜合報道)

[國際金融]

上 / 下一篇新聞