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昇悅居均呎逼1.9萬 7個月新高

【明報專訊】九龍為近期一手新盤焦點戰場,除大型樓盤如西南九龍長沙灣維港滙和啟德THE HENLEY I 登場外,旺角山東街ONE SOHO、煙廠街千望亦短兵相接之際,西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,二手交投亦受帶動,屋苑本月首20日暫累錄約11宗成交,平均成交實呎約18563元,不但是今年迄今的按月新高紀錄,亦創自去年10月錄約19467元後,屋苑7個月來按月平均成交實呎的新高。

明報記者 林可為

昇悅居為西九四小龍之一,二手交投量向來穩定,中原副區域營業董事歐陽振邦表示,昇悅居本月首20日暫錄約11宗成交,平均實呎18563元,較4月平均實呎18214元,按月上升2%,為今年暫時按月新高外,亦為自去年10月後、屋苑7個月來的按月新高平均成交呎價水平。

至於最新錄得的二手成交,為第1座中層A室,屬實用面積512方呎2房戶,原業主最初叫價980萬元放售,新近減價30萬元或3%後,以950萬元售出,實呎18555元。原業主2014年4月以550萬元購入,持貨7年,現帳面賺400萬元或73%。

綜合市場資訊,昇悅居目前有逾50個二手放盤,入場門檻較低的實用面積459方呎2房戶,叫價約775萬元(每實呎叫價16885元)。

藍天實呎首破1.7萬 東涌新高

事實上,其他大型屋苑的細單位,亦屢錄新高價成交;代理消息稱,東涌藍天海岸5座高層F室,實用面積388方呎、屬1房間隔,新近以663萬元易手,實呎17088元,不但較屋苑本月初以約634萬元所創下的同類紀錄高約29萬元或約5%,呎價更創東涌分層標準戶二手新高;原業主2015年以465萬元購入,帳面獲利198萬元或43%。

天晉IIIA期1房實呎22017元

此外,將軍澳天晉IIIA期的1房亦直逼800萬元,創屋苑同類新高。香港置業分區董事劉浩勤表示,天晉IIIA期2A座高層D室,實用面積362方呎,以797萬易手,實呎22017元,成交價創項目1房新高;原業主2014年10月以511萬元買入,帳面獲利286萬元或56%。

新界西北再錄新高價成交,中原資深區域營業經理文家輝表示,天水圍慧景軒3座極高層D室,實用869方呎、屬4房間隔,望后海灣海景,日前以1048.8萬元獲換樓客承接,實呎12069元,成交價創天水圍二手分層標準戶新高紀錄;原業主2015年中667萬元買入,帳面獲利381.8萬元或約57%。

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