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嘉湖3房分層標準戶738萬成新樓王 十大屋苑周末21宗連續14周雙位數

【明報專訊】本港失業率回落,二手樓市持續暢旺,且價量兼備。十大屋苑過去兩日周末共錄得21宗成交,雖然數字按周有所回落,但已是連續14個周末(即約三個多月)穩企雙位數水平,其中「上車樂園」天水圍嘉湖山莊一個3房單位以738萬元售出,成屋苑分層標準戶新樓王。

明報記者 林尚民

嘉湖山莊本月迄今已錄約40宗成交,比上月同期約36宗多約一成,平均成交實呎亦由上月全月約10,907元,按月升約3%至本月的11,308元。中原地產副區域營業董事王樹明表示,上述高價成交單位,為嘉湖山莊美湖居6座高層B室,實用面積623方呎,3房連套房間隔,本月初叫價758萬元放售,放盤兩周即以738萬元易手,創屋苑分層標準戶新高,實呎11,846元。原業主2015年以483萬元購入單位,帳面獲利255萬元或53%。資料顯示,屋苑對上一個3房分層標準戶高價成交,為2018年10月售出的嘉湖山莊翠湖居3座中高層A室,當時成交價同為738萬元,惟該單位實用面積約636方呎,實呎11,604元。

業界指失業率回落 業主叫價轉趨強硬

事實上,據中原地產及美聯統計均顯示,十大屋苑剛過去周末錄得21宗成交,雖然較前周末分別下跌25%及19%,但已是連續14個周末穩企雙位數水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日本港疫情放緩,帶動買家外出睇樓及入市氣氛,惟港九各區均有新盤準備推出,近期發展商普遍開價貼市,部分睇樓客轉至一手入票抽籤,分散二手客源。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,失業率回落,以及本地生產總值好轉,反映香港經濟有望在疫情放緩下復蘇,剛過去周末不少市民趁樓價尚未大升前出動睇樓,惟業主亦因為前景轉樂觀,態度轉硬,開價進取,加上減價盤大部分已經消化,不少準買家轉而靜待5月下旬及6月魚貫而推的新盤開價才作決定,令二手交投略見回軟。

太古城3房1230萬沽 30年升7.4倍

此外,周末十大屋苑中以將軍澳新都城最活躍,中原地產高級分區營業董事柯勇表示,新都城剛過去周末錄7宗成交,較上周升75%,最新成交包括2期6座低層A室,實用441方呎,2房間隔,剛以732萬元成交,實呎16,599元。原業主於2010年以275萬元購入,現帳面獲利457萬元或1.6倍。中原地產資深區域營業董事趙鴻運指,鰂魚涌太古城剛過去周末錄得2宗成交,其中海星閣中層G室成交,實用580方呎,3房間隔,以1230萬元沽出,實呎21,207元。原業主於1991年以147萬元買入,持貨30年,帳面獲利1083萬元或7.4倍。

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