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HENLEY首推開放式戶 折實573萬起 啟德4年來入場費最低 186呎特色戶實呎高見3.6萬

【明報專訊】正當新世界(0017)、港鐵(0066)大圍柏傲莊III準備出擊之際,兩大市區盤、即恒地(0012)啟德THE HENLEY I及路勁(1098)等發展黃竹坑港島南岸1期晉環均積極加推,前者首度推出開放式單位,雖然折實入場費約573萬元為區內4年來最平,但實用面積僅186方呎開放式特色戶,折實實呎卻高見3.6萬元,若售出將創區內開放式戶呎價新高。另晉環周六將發售160伙,包括項目面積最大的5房特色戶,發展商指單位售價及呎價勢挑戰項目新高。

明報記者 林尚民

THE HENLEY I昨加推的6號價單,涉及48伙,包括42伙低座開放式單位,售價最低單位為低座A座1樓G室及低座C座1樓G室,實用面積同為208方呎,定價603.3萬元,扣除最高5%優惠後,折實約573萬元,折實實呎27,555元,為2017年9月會德豐OASIS KAI TAK以折實518萬元入場費推出275方呎開放式戶後,區內最低入場費單位。

加推48伙近九成屬開放式戶

但值得一提,THE HENLEY I全盤設有4伙的實用面積186方呎開放式連花園特色戶,即整個啟德目前面積最細單位,亦全數推出,最貴一伙為低座D座地下G室,實用面積186方呎,連95方呎花園,定價705.1萬元,折實約669.8萬元,折實實呎36,013元,若售出將創區內開放式戶呎價新高。

今張價單48伙,實用面積186至417方呎,以定價計,平均實呎30,177元,折實均呎28,668元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目預計最快下周進行次輪銷售。林又稱,同系紅磡必嘉街項目及粉嶺馬適路項目,擬於下半年推售。

晉環周六以價單推售106伙

另外,自本月1日推出至今逾半個月,已累售555伙、套現逾120億元的晉環,昨亦原價加推新價單,涉86伙,包括38個1房、35個2房、9個3房及4個4房單位,實用面積368至965方呎,扣除最高18%優惠後,折實價1183.4萬至4197.8萬元,折實實呎30,610至43,501元,折實平均實呎34,627元,較上一張價單僅輕微高出1.9%。項目周六(22日)將以價單形式銷售106伙,另有54伙於同日起招標,包括項目面積最大一伙,即實用面積2084方呎,連258方呎平台及551方呎天台的1A座41、42樓A室,5房間隔。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示,該單位呎價及售價勢挑戰項目新高。

再有名人入市晉環。土地註冊處顯示,晉環1A座高層G室,實用面積850方呎,3房間隔,以3361.9萬元售出,實呎39,552元。登記買家為馬清楠(MA CHING NAM),與大生銀行馬氏家族成員、保良局前主席馬清楠姓名相同,料為同一人。

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