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廖偉強

投資策略

廖偉強:買樓有「冷靜期」難出錯

【明報專訊】股票市場容易因情緒及資金流動產生波動,當投資者看好市場,資金大量流入,股票價格就會容易被推升;相反,當看淡時,資金流走股價自然下滑。這個道理也可以套用於房地產市場,不過唯一不同的是股票能夠即時作出放售決定,但房地產要出售需要配合時間及機會。正因為這個限制,在出售及買入物業過程中,間接製造出一個冷靜期,有足充時間考慮,因此作出錯誤決定的風險相對減小。

房地產市場向來都有人看好或看淡,當樓價上升時,市場總會有「末日博士」出現,談論樓市泡沫;當樓價下跌時,買家就會擔心樓價再跌,經濟下行等負面情緒。筆者經常說一句話:「有能力入市的時候就是買樓時機」,因為房地產並非股票市場,價格不會突然急升或急跌,因此有能力的買家就可以有充分時間鋪排,為未來的計劃作出決定。

香港人口密集,人均居住面積細小,而且生活節奏非常急速和緊張,雖然如此,但香港人平均的壽命居然能夠成為全球之冠,確實令人難以置信。佷多發達國家的市民近幾年也十分注重自然健康的生活,特別香港這個彈丸之地,市民對居住的環境及質素要求逐年提升,如果有能力的市民大多數會首選置業,希望能夠建立一個適合自己的安樂窩。

香港由於面積細小,同時交通配套齊全,半小時的生活圈基本上可以全面覆蓋日常所需。香港擁有購物及美食天堂的美譽,雲集不同國家的品牌,也可以隨時品嘗世界各地的美食,加上香港是世界知名的金融中心,低稅率環境吸引大量外資機構投資,而房地產也沒有設立增值稅,難怪香港的樓價可以如此高。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]

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