經濟

香港地產

美國商會8588萬入市香港鑽石會大廈

【明報專訊】香港美國商會去年10月以1.45億元沽出金鐘美國銀行中心一籃子物業後,事隔半年,再度入市。土地註冊處顯示,中環雪廠街20號香港鑽石會大廈22樓全層,獲香港美國商會 (THE AMERICAN CHAMBER OF COMMERCE IN HONG KONG)上月初斥8588萬元購入,以全層面積2750方呎計,呎價31,229元,商會支付樓價4.25%的稅款,即364.99萬元。

面積2750方呎 較美銀中心小一半

上述物業原業主1991年11月以1220萬元購入,持貨逾29年,帳面獲利7368萬元或逾6倍。香港鑽石會大廈一向交投疏落,對上一宗成交要追溯至2018年12月,該廈5樓全層以1.38億元易手,以全層面積4135方呎計,呎價33,374元,以呎價計,上述成交較2年多前低約6%。

翻查資料,美國商會去年下半年起,低調地委託代理放售持有的美國銀行中心中層04至07室及13室,總面積5968方呎,當時意向呎價約3萬元、即1.79億元放售,最終去年10月以約1.4億元易手,即較意向價低3900萬元或22%,呎價約2.35萬元,因早於1996年5460萬元購入,減價後仍大賺8540萬元或逾1.5倍。

去年1.4億沽美銀中心一籃子物業

若計算是次購入香港鑽石會大廈全層金額,美國商會仍有5412萬元「落袋」,但值得留意,香港鑽石會大廈購入的樓面2750方呎,為美銀中心面積約一半。

仲量聯行:部分商廈設備落伍損市值

此外,仲量聯行昨公布 《釋放物業價值》(Unlocking Value in Real Estate)報告,報告指香港樓齡高及設備過時的商廈租金,較地點相若但設備新穎及管理完善的大廈低10%至40%。隨着疫情後有新式設計的物業陸續推出市場,租金差別或會更趨明顯。該行估計,本港樓齡高、設備落伍物業的隱藏價值超過400億美元,即約3120億港元。

相關字詞﹕釋放物業價值 仲量聯行 香港鑽石會大廈 美國銀行中心 香港美國商會

上 / 下一篇新聞