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粉嶺昌盛苑業主賠訂再加價放售

【明報專訊】樓市熾熱下有業主心雄,即使以破頂價售出物業後,仍決定賠訂加價重售。市場消息指出,粉嶺昌盛苑D座高層5室,實用面積650方呎,早前以765萬元已補價易手,成交價創屋苑新高紀錄,惟原業主認為近期樓市熾熱,擔心平賣物業,故賠償訂金(約2萬元)及雙方佣金(15.3萬元)後重新放盤,現叫價550萬(不連地價)及800萬元(連補價)放盤,比原先成交價加價約4.5%。原業主2005年以約104萬元未補價購入,預計扣除補地價金額,仍獲利甚豐。

原連補價765萬破頂易手 賠訂及佣金17.3萬

另市場消息稱,荃灣中心錄反價成交,有關單位為12座高層B室,實用377方呎,原業主以528萬元放售,及後反價7萬至535萬元獲承接,實呎14,191元。原業主2010年以170萬購入,持貨11年,帳面獲利365萬元或2.1倍。

蔚藍灣畔3房1318萬 屋苑同類新高

將軍澳蔚藍灣畔一個3房戶以破頂價成交,美聯高級營業經理陳澤桁表示,有關單位為2座中層B室,實用面積763呎,3房戶望園景,原業主叫價1298萬元,買家見單位內籠企理,加上項目鄰近港鐵站,故追價20萬元、以1318萬元承接,成交價創屋苑3房同類新高,實呎17,274元。原業主2017年5月以1093萬元購入單位,是次轉手帳面獲利225萬元,物業4年升值21%。

西九四小龍3日錄7成交 昇悅居佔4宗

中原副區域營業董事歐陽振邦表示,西九四小龍本月首3日暫錄7宗成交,其中昇悅居佔4宗,平均實用呎價18,393元。昇悅居最新成交為5座高層H室,實用面積698方呎,3房套房間隔,望園景及池景,原業主上月中以1350萬元放售,議價後以1348萬元沽出,實呎19,312元。原業主2015年8月1006萬元買入單位,帳面獲利342萬元或34%。

海柏匯開放式戶逾4年帳蝕3%

不過個別屋苑錄蝕讓成交,利嘉閣地產分行經理林海鈞表示,深水埗海柏匯中層G室,實用面積214方呎,採開放式間隔,外望可享開揚公園景,議價後以425萬元易手,實呎19,860元。原業主2016年11月以約439.3萬元購入物業,持貨逾4年,現轉手帳面蝕讓14.3萬元或約3.3%。

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