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嘉順苑首宗 2房未補價4年帳賺七成

【明報專訊】二手樓市交投活躍,新居屋樓價大升,其中大圍嘉順苑上月錄得屋苑歷年首宗二手買賣,一個2房單位以540萬元未補價售出。原業主持貨4年多,帳面勁賺約七成。另外屯門「龍牀盤」菁雋一個開放式單位,獲一名長者以「一筆過」形式斥262萬元購入收租,並付樓價一成額印稅。

上述成交的嘉順苑單位,為高層7室,實用面積449方呎,2房間隔,上月以540萬元未補價易手,實呎12,027元。原業主於2016年以約318萬元購入單位,而且沒有承做按揭,持貨4年多,帳面獲利約222萬元或70%。嘉順苑只設一座,提供248伙,2016年推出時,售價則由244.58萬至327.57萬元不等。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,屯門菁雋高層32室,實用面積132方呎,開放式間隔,最新以262萬元售出,實呎19,848元。

長者一筆過付262萬 購菁雋額印貨收租

原業主2019年221萬元購入單位,帳面獲利41萬元或約18%,雖然持貨未夠3年,需付樓價一成、即26.2萬元額印稅,惟據悉有關稅款由買家承擔。他又表示,買家是一名長者,今次採「一筆過」形式付款,並計劃作收租用途,預計每月收租7500元,租金回報約3.4厘。

峻瀅II 2房780萬破頂

另外,多個屋苑錄高價成交,將軍澳二交投持續暢旺,其中鄰近日出康城的峻瀅II,本月首宗成交即創屋苑2房成交價新高。中原高級分區營業董事伍錦基表示,上述單位為峻瀅II 1座中層H室,實用面積513方呎,2房間隔,享山景,以780萬元易手,實呎15,205元,較市價13,738元高約一成,並創屋苑2房新高。原業主2015年6月以551萬元一手購入單位,持貨約6年,帳面獲利229萬元或約41.6%。

天鑄4房雙套7800萬連車位易手

此外,何文田天鑄錄得大額買賣。中原地產高級營業董事曾向杰表示,天鑄6座低層A室,實用面積2018方呎,4房雙套房間隔,另設工人套房,以7800萬元連車位沽出,實呎38,652元。買家為同區換樓客,原業主2016年11月以6352萬元連車位買入單位,持貨4年多,帳面獲利1448萬元或23%。

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