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康山三房自由市場1088萬沽 膺新居屋王

【明報專訊】新盤銷情熾熱,連帶二手居屋及公屋亦錄破頂價成交;港島指標居屋、鰂魚涌康山花園再榮登新居屋王寶座。

市場消息指,康山花園8座中層F室,實用592方呎3房戶,連地價以1088萬元易手,實呎18,378元;原業主2011年在自由市場以580萬元入市,帳面大賺508萬元或約90%。

對上一次全港居屋王記錄,於2020年5月錄得,為康山花園2座高層F室,實用592方呎,在自由市場以1068萬元成,即新紀再高20萬元或2%。

建生邨綠表價售365萬 屯門新高

另屯門公屋建生邨,亦創屯門公屋綠表市場新高價。祥益營業董事胡志偉指,屯門建生邨樂生樓高層10室,實用598方呎,原業主去年8月起叫價420萬(綠表市場),累減55萬或13%後,以365萬元獲同區綠表用家承接、呎價6104元,較屋邨同類單位成交價350萬元高約4%;原業主2015年購入價208萬元(未補地價),持貨約6年帳面賺157萬元或約75%。

周末十大屋苑錄約17宗成交

將軍澳二手交投續旺,區內指標屋苑之一都會駅,5月暫錄3宗成交。香港置業分區董事劉浩勤指,都會駅7座高層H室,屬實用594方呎3房間隔,以980萬元沽出、實呎16,498元,屬市價;原業主2018年以913.8萬元購入,持貨滿3年即轉手,帳面獲利66.2萬元或約7%。

另中原、美聯周末十大屋苑各錄17及21宗買賣成交,較上周回落。美聯住宅部行政總裁布少明指,多區新盤登場,搶佔市場不少購買力,令二手屋苑交投輕微回軟。

嘉湖三房25年升值3.3倍

中原副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊承接力不減,業主只要調低叫價1%至2%,買家即有意洽購,其中景湖居9座低層D室,實用547方呎3房間隔,以630萬元易手、實呎11,517元;原業主1996年以147.5萬元一手買入,持貨25年,帳面獲利482.5萬元或3.3倍。

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