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馬泰陽

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馬泰陽:樓價展升浪 有力闖高位

【明報專訊】今年樓市勢頭強勁,呈現大陽春格局,據差餉物業估價署最新公布,3月全港私樓售價指數報388.3點,連升3個月,更創20個月新高,與2019年5月歷史高位396.9點僅差約2.2%。指數反映隨着疫情緩和及量寬持續,樓市已展開升浪,年內樓價有力再創新高。樓價上升之下,負資產宗數亦顯著減少,香港金融管理局公布,直至今年首季尾負資產住宅按揭貸款宗數67宗,較去年第四季尾185宗大減六成。可見在樓市全面升溫下,按揭市場仍健康發展。

目前資金充斥市場,息口低企,利好樓市因素不斷湧現。聯儲局日前公布最新議息結果,維持聯邦基金利率介乎0至0.25厘,亦是連續9次議息會議維持接近零息。

美國寬鬆政策維持,市場資金充裕,大量資金流入香港,本港銀行體系結餘已企穩逾4500億元水平近半年,帶動低息環境延續,勢推升資產價格,吸引資金流入本港樓市。

同時房屋供應緊絀,對樓價有支持。根據最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示,私人住宅落成量今年第一季數字為2200伙,較2020年第四季大減約69.4%,僅及政府全年預測約18,230伙約12%。雖然政府戮力增加供應,不過不少屬長遠方案,短期難紓緩供不應求情况。

新冠疫苗廣泛接種,疫情回穩,加上「來港易」計劃推出在即,有利吸納內地買家來港。若中港恢復通關,屆時北水重臨,樓市交投勢將更熾熱,預料第二季一手私宅註冊量按季增約一成半至逾4200宗,並預期今年樓價升至少10%,有力挑戰歷史高位。

香港置業營運總監及九龍區董事

[馬泰陽]

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