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THE HENLEY均呎2.64萬 啟德新高 1房749萬入場 首批近六成單位可做八成按保

【明報專訊】一周四盤連環開價。自上周五港鐵黃竹坑站晉環開價後,恒地(0012)啟德THE HENLEY I亦於昨日公布首張價單,成為一周第四個開價新盤,首批96個單位折實平均實呎26,448元,是區內首張價單折實均呎最高的新盤。首批最低入場費為1房299方呎單位,折實約749萬元起。樓盤將於今日起收票,最快下周推售,日內或加推,並擬推出部分特色戶招標。

明報記者 林尚民

昨日開價的THE HENLEY I,預計明年4月落成,樓花期約1年,首張價單96伙,包括79個1房戶,14個2房戶、3個3房戶,實用274至889方呎,定價788.3萬至2917.6萬元,實呎25,665至35,901元,平均實呎27,840元;扣除最高5%的100天成交期付款優惠後,今批單位折實價由748.88萬至2771.72萬元,折實實呎24,382至34,106元,整批折實平均實呎26,448元,是區內首張價單折實均呎最高的新盤,較會德豐今年2月推出的同區GRANDE MONACO首推折實均呎23,795元,高約11%。

不過,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容,項目定價相當克制,為區內首個面向啟德體育園的樓盤,而整張價單以定價計市值逾10億元。

折實均呎貴年初同區新盤一成

今張價單售價最低一伙為實用299方呎的低座D座1樓F室1房戶,定價788.3萬元,折實748.885萬元,折實實呎25,046元,而呎價最低則為實用379方呎的2座6樓H室,屬1房連衣帽間間隔,定價972.7萬元,折實約924萬元,折實實呎24,382元。

另外,如買家採建築期付款,最高直減折扣為2%,與即供付款法相差3個百分點,以此計算,項目首推96伙中有64伙的折實價是低於1000萬元,佔今張價單的67%,當中9伙建期售價低於800萬元,即買家最高可承做九成按保。

換言之,有多達55伙、即佔首批57%,以建期價計介乎800萬至999.9萬元,即可承做八成按保計劃。

首批96伙今起收票 最快周末加推

發展商亦透過指定財務機構,為買家提供一、二按計劃,二按最高為樓價四成,一、二按合共不高於樓價九成,另發展商亦提供最高樓價八成半一按(部分2房戶則可借最高樓價九成一按),若買家採用100天或200天成交期,上述一、二按計劃,首3年息口為P減2厘(P為5厘,下同),第四、五年則為P減1厘,期後則為P。若買家採用建築期成交,一、二按計劃,首兩年息口為P減2厘,第三年息口則為P減1厘,其後則為P加1厘。

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