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港銀做大灣區按揭 利息平內地一半

【明報專訊】香港樓價負擔比率位居全球首位,想投資「磚頭」不是易事,近年不少港人北上置業,其中深圳樓價更追近香港,因此現時珠海及中山都是港人心水之選。如果欲在內地置業,若需要承做按揭,不妨在香港銀行申請。香港銀行按息較內地銀行為低,起碼相差1.75厘至2.75厘,可省回不少利息支出。

明報記者 龍彩霞

港人購買大灣區物業愈趨方便,加上居住空間較寬敞,價格相對便宜,料未來更多港人北上發展,大灣區城市融合發展將成大勢所趨。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,現時港人如欲購買大灣區城市的一手物業(樓花或現樓),可於本港銀行辦理按揭申請,按揭息率以香港最優惠利率按揭計劃(P按)計算,息率比一般內地承做按揭的息率為低。另外,每月還款將以港幣結算,避免匯率差價的風險,實際做到「港息」、「港元」、「港地」三大好處。此外,大灣區按揭亦適用於現契內地物業的按揭融資,切合客戶不同的置業及財務需要。

經絡:去年大灣區按揭宗數增3倍

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,查詢及申請大灣區按揭的客戶升幅明顯,2020年全年申請大灣區按揭宗數按年增長達3倍之多;而今年截至4月15日,大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾四成,相信待疫情過後,香港與內地關口開通,港人到大灣區置業及申請按揭量將飛躍增長。

此外,從經絡按揭轉介的申請個案所見,在9個大灣區城市中,逾半港人選擇買深圳一手物業,比例達到51%;第二位是中山,佔比為23.1%;第三是珠海,佔比15.4%。申請個案當中,貸款額由50萬至500萬元不等,平均貸款額為271萬元。

工銀亞洲:珠海中山 最熱門申按揭城市

工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒表示,隨着《粵港澳大灣區發展規劃綱要》等一系列大灣區便利措施逐步落實,粵港澳大灣區宜居宜業的「一小時生活圈」逐漸形成,吸引了大批港人前往區內城市工作及生活,更令近年來於當地置業的貸款需求與日俱增。於過去一年,工銀亞洲「置業通」的客戶查詢、申請及放款數字皆錄得大幅度上升。當中,2020年「置業通」按揭計劃的申請數量較2019年大增超過十倍,而2021年首季的申請量更已達到去年全年的40%。目前,珠海及中山市是其中兩個最熱門的港人置業城市,申請數量分別佔60%和25%,合共佔所有申請的85%,平均貸款金額則約150萬元。

建行亞洲按揭成數可達六成

上述置業按揭計劃覆蓋大灣區,單筆貸款上限為1000萬元,最高貸款成數為六成,貸款年限最長30年,貸款利率低至最優惠利率(P)減2厘,即現時為3.25厘,而且做到港息港元結算,不用承受匯率風險。

內地銀行按揭利率一般高達5厘至6厘,但香港銀行相關的按揭利率可低至P減2厘。假設樓價300萬元,做五成按揭,即150萬元,還款期20年,利息3.25厘,總利息支出為541,905元(未計其他雜費);若在內地申請按揭,息率為5厘至6厘,全期利息支持達87.58萬至107.9萬元,差不多相差近一倍。

建行亞洲也有推出內地物業在香港承做按揭計劃,而按揭成數亦達六成,深圳、廣州及珠海貸款額可達1500萬元,而其他城市則上限1000萬元。還款期可選擇長至30年。而律師費為4.2萬元,樓花抵押登記為5.4萬元,而估價費用為4000至6000元(樓價1000萬元以下)。另外東亞(0023)按揭計劃只覆蓋深圳、廣州、佛山及珠海4個城市,最高借五成,還款期最長為20年。現時因為疫情不太容易北上,故選用香港銀行按揭貸款服務,申請者毋須離港親赴內地,即可在本港分行職員全程協助下,辦理港元按揭貸款申請及完成物業買賣手續。

2021年首季,中國GDP增長18.3%,增速創紀錄新高。全國房地產開發投資按年增長25.6%;深圳二手樓價按年升13.5%,珠海一手價格按年升11.2%,佛山一手按年升10.2%。隨着粵港澳大灣區建設高速推進,2021年大灣區的樓價升幅仍然看高一線,預計可達5%至8%。

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