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旺角千望203呎不足400萬入場 首批折實均呎2.25萬 較同區ONE SOHO貴 5%

【明報專訊】再有全新盤加入戰圈。信置(0083)牽頭旺角山東街ONE SOHO,籌備本周六、即五‧一公眾假期首輪開售168伙之際,內房遠洋(3377)旗下旺角煙廠街千望,昨以折實均呎22,544元首推30伙,呎價雖較前者首批折實均呎高約5%,惟開放式戶折實入場費397.8萬元起,是今年首個折實入場費低於400萬元的市區新盤。若以建築期最高12%直減折扣計,千望首推30伙折實價全數低於800萬元,意味最高可承做九成按揭(連按保)。

明報記者 林可為

昨日起收票、樓花期長約兩年的千望,為遠洋在港首個獨資發展市區項目,昨公布首張價單涉30伙,單位實用172至318方呎,涵蓋開放式到1房連書房間隔,最高直減折扣15% ,整批折實均呎22,544元,比同區最主要對手ONE SOHO首推折實均呎21,538元高約5% 。

首批30伙建期計 全數低於800萬

不過,千望以單位「細細粒」作招徠,入場單位為5樓實用203方呎E室,開放式間隔,折實價397.8萬元、折實實呎19,596元。至於ONE SOHO首推開放式戶,由於面積較大為265方呎,折實價550.79萬元起(折實實呎20,785元)。至於對上一次市區新盤折實入場費低於400萬元,為另一內房佳兆業(1638)發展的深水埗弦雅,去年12月首推的開放式戶,折實入場費385萬元。

千望的建築期付款,最高直減折扣12%,與即供最高直減折扣相差3個百分點;如採建築期付款,千望首推30伙,折實價411.8萬到738.3萬元,即全部可承做九成按揭。千望單位總數83伙,單位實用151至319方呎,惟不設煤氣供應,另個別單位的臉盆及水龍頭,設於浴室外。

ONE SOHO暫收1100票 超額5.5倍

周六首輪發售168伙的ONE SOHO,市場消息指,過去4日累收逾1100票,超購5.5倍。九龍新盤承接力不俗,萬科香港快將收樓的長沙灣The Campton,最新售出27樓B室,實用657方呎3房戶,成交價1306萬元、實呎19,878元。

同於周六首輪開售250伙的黄竹坑港島南岸1期晉環(另10伙招標),發展商路勁(1098)銷售及市場推廣總監封海倫指,過去5日收逾4600票,以價單開售240伙計,超額18倍,今日下午6時截止認購。新地(0016)周六同日次輪賣74伙的屯門御海灣II(另8伙招標),市場消息過去4日收逾1200票(大部分為「復活票」,即為首輪向隅客),超額15倍。會德豐啟德GRANDE MONACO,周日(5月2日)新一輪則賣11伙。

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