經濟

晉環加價加推80伙 折實均呎逼3.2萬 個別單位加價5% 最高折實呎價3.8萬

【明報專訊】五一勞動節公眾假期將至,兩大新盤加快開售步伐。路勁(1098)牽頭的港鐵(0066)黃竹坑站港島南岸1期晉環,昨加推80伙應市,折實均呎已升破3萬元,個別單位加價約5%,折實實呎高見3.8萬元,樓盤過去3日暫收逾3000票,以已推出兩張價單240伙計,超額近12倍。至於信置(0083)牽頭旺角ONE SOHO,昨日則加推33伙,個別單位加價約3%。項目兩日暫收逾580票,超額近5倍。市場預計,上述兩盤有機會同於本周末首輪開售。

明報記者 林可為

新一輪新盤戰集中在市區,路勁牽頭發展的黃竹坑港島南岸晉環,市場消息指過去3日累收逾3000票,以已開價240伙計,超額近12倍。翻查資料,今年迄今新盤收票王,為1月開售的南豐將軍澳日出康城LP10、會德豐啟德MONACO,首輪開售前分別接獲約5160票及3727票。

3日暫收3000票 超額12倍

晉環昨日加推的2號價單涉80伙,包括30個2房戶、50個3房戶,實用面積572至921方呎,維持最高18%直減折扣,整批折實均呎31,652元,較首張價單折實均呎29,689元高6.6%,單位折實價1695.9萬元起,價錢、呎價最貴為1A座41樓G室、實用面積850方呎3房戶,折實價3243.2萬元、折實實呎38,155元,亦屬晉環暫時最貴一伙。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示,晉環是次屬原價加推,價錢主要反映不同座數、層樓及方向因素。連同1號價單,晉環現已推出的240伙,總市值55億元(價單定價計)。

若以2號價單對比1號價單,個別單位實際加幅約3%至5%;以2號價單新推的1A座19樓B室為例,實用面積612方呎2房戶,未計任何折扣前價單定價2257.8萬元、實呎36,892元;而1號價單、同座樓層較高的20樓B室,同屬實用面積612方呎2房戶,未計任何折扣前價單定價2156.8萬元、實呎35,242元,即加價約4.7%。

ONE SOHO加價加推33伙

另一焦點新盤,信置、莊士機構(0367)及市建局合作的旺角ONE SOHO,過去兩日收逾580票,超額近5倍。信置營業部集團聯席董事田兆源表示,項目日內上載銷售安排,有機會周末首輪開售,近日屯門、港島新盤銷售反應熱烈,反映用家及投資者對樓巿有信心。

ONE SOHO昨晚加推的第2號價單涉33伙,全屬標準1房戶,扣除14.5%直減折扣後,整批折實均呎22,951元,較首張價單折實均呎21,538元高逾6%。田兆源稱,新一張價單加幅約2%,主要反映單位樓層較高,折實價由639.96萬至744.7萬元。

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